冀第四季利好因素撑楼价反弹
日期:2023-08-06楼价经过首季急冲后,在次季及第三季出现整固,惟料第四季在利好因素支撑下可拗腰回升,全年楼价仍可看升6%。差估署公布的最新数据显示,2023年6月份私人住宅售价指数报349.0点,较5月的350.9点再跌0.54%,连跌两个月,创近4个月低位。楼价次季共跌0.94%,而上半年则仍升4.27%,终止过去连续3个「半年度」的跌势;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅达12.33%。
6月份楼价指数持续偏软,主要反映了买家入市动力减慢,新盘在贴市价开售下,冲击二手市场,部分心急卖楼的业主无奈降价沽货,导致楼价连月回落。
展望7月份市况,发展商的新盘持续以贴市价开售,抢占二手购买力,加上当时息口走势未明朗,买家入市意欲仍慢。纵然金管局於月初进一步放宽中高价物业按揭,惟效果并未彰显,暂时对市况影响极微。笔者预期本月底政府公布的7月份楼价指数将持续再跌0.5%,连同8月份持续偏软,而9月份可望喘定,估计第三季楼价将回落约1.3%。
对於美国再次加息0.25厘,笔者认为息口走势进一步明朗化,料加息周期快将完结,配合本港经济有序复苏,加上失业率处於3%以下的低水平,而人才输入计划下,新增住屋需求持续,再者放宽中高价物业按揭引发的换楼潮等,以上均有力支撑第四季楼市回勇,初步预期第四季楼价可受惠利好因素而反弹3%至5%,全年楼价升幅料达6%至8%。
租金走势方面,上半年租金指数累升3.19%,料第三季传统旺季力挺下,租金可再升4%,而承接专才来港庞大的租住房屋需求,料第四季租金持续受惠再升2%,全年租金累积升幅料达9.5%,势跑赢楼价升幅。
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