二手居屋买卖上下半年舞高弄低

去年本港楼市先后受第五波疫情爆发及下半年股市大跌和加息影响，二手居屋交投随大市沉底。然而，房委会於去年底批出4,500个「白居二」准买证，为资助房屋市场注入新力军；加上本港於今年初恢复通关及撤销防疫措施，令市民重拾入市信心，二手居屋买卖强势回勇。

 

土地注册处最新数据显示，今年上半年全港共录得3,647宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较去年下半年激增七成，打破自2011年下半年起24个半年度(即共12年)以来新高纪录；而期内成交总值录约167.12亿元，为历来第3高水平，按半年同步大增逾64%。

 

售价方面，今年上半年二手居屋平均每宗售价约458.2万元，较去年下半年跌3.5%，回落之势已达两年，显示疫情消退后楼价正处於整固阶段；而持有「白居二」准买证的买家入市亦会令未补价居屋成交个案激增，拖低整体平均售价。不过，上半年的登记亦不乏瞩目成交个案，当中以乐富富强苑D座高层7室的登记金额最高，单位实用面积645平方尺，以900万元易手，折合平均实用尺价约13,953元。

 

按楼价作分析，5个价格组别交投量向上，其中升幅最大的是价值300万至400万以下组别，成交宗数按月攀升1.22倍至831宗；至於登记量最活跃的400万至500万元以内组别则录1,399宗，按月亦大增79%。如按屋苑细分，今年上半年旺角富荣花园共录69宗买卖，按月激增3.31倍。至於长沙湾凯乐苑受惠刚过SSD的额印期不久，以102宗买卖成为十大热门居屋榜中交投量最活跃者。

 

展望后市，美息仍有上调空间，无疑对上车客构成一定心理压力，而房委会即将推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客冀於新居屋市场抽签碰运气，在年底有搅珠结果前恐锁起不少购买力；再加上发展商以贴市价推出上车盘恐瓜分部分客源，因此笔者预料下半年二手居屋交投难续升势，成交量或只维持於2,800至3,000宗之间徘徊。

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