现在最好买新楼

有年轻朋友打算买楼，问我有冇好提议，我话现在最好买新楼，年轻朋友话我靠害，现在新楼大减价，买新楼随时即买即输，我话唔担心得咁多，如果担心蚀钱，很多人蚀得仲多，现在买新楼最紧要是有拣，唔似得在市旺时，俾物业代理吹到发癫，最后连2、3楼都买，现在拣唔啱可以唔买，等下一个新楼盘，可能会更加平。

很多人未必会知道，地产商不会在楼市畅旺市推出优质单位发售，大多数推售一些质素稍差甚至很差的单位，但会畀多些佣金及回赠，不但重赏之下，必有勇夫，而且亦有买家贪图那些金额不菲回赠，即使很差的单位亦唔介意，所以才会出现一Q清袋，老实说，那些业主以后搵人买就艰难，但物业代理会话，楼宇是用来住，不是用来炒，卖不出亦没有什麽大不了，那些业主卖唔出那些劣质单位仲要捱一记闷棍，真的是很可怜。

现在市况不佳，地产商如果要卖楼，一定要推出一些比较优质，甚至非常优质单位，就唔会俾高回赠，令到买楼的人有错觉以为地产商大幅减价，其实减的确有减，不过不是减得很多，最主要就是可以买到一些可遇不可求的优质单位，老实说，那些单位在市旺的时候有钱都未必有机会买到，地产商唔推盘，想买都唔得。

有人话现在利息咁高，买楼是否很笨，老实说，如果不是利息高，地产商又毋须卖楼，不过，就算买新楼都唔好买短期入伙新楼，如果买18个月之后才入伙新楼，不但在这18个月不用付高息，而且在18个月之后，利息有机会下调，届时楼价就算未能调头回升，都不会继续下跌，有咁多优势，点解唔买新楼。