油塘亲海駅新盘攻略懒人包

本文目录： -价单及尺价 -付款计划 –折扣 -攻略时间表 -平面图 -示范单位 -生活配套 -同区楼盘比较 -楼盘资料

油塘亲海駅价单及尺价

油塘亲海駅l

・首张价单

油塘亲l首张价单50伙，包括1房20伙、2房20伙、3房10伙，实用面积286方尺至736方尺，定价476.3万至1,476.3万元，价单尺价16,654元至20,058元，3房单位获最高20%折扣，余下1房及2房最高折扣为19%，计算最高折扣后，折实售价385.8万至1,181万元，折实尺价13,490元至16082元。按首张价单定价计，单位市值约4.17亿。

・2号价单

新加推的50伙，属中高层单位，其中一房占21伙，两房占16伙，三房占13伙。整张价单总值4.3亿元，实用面实介乎273至729平方尺，折实售价365.3万至1175.7万元，折实尺价13,381元至17,082元，平均尺价15,714元。

油塘亲海駅ll

・首张价单

油塘亲海駅ll首批132伙，户型包括开放式至3房，最高楼价折扣19%，价单定价353.6万至1,375.7万元，实用尺价16,394至20,008元，最平单位为开放式户，位於2A座1楼K室，实用面积210方尺，定价353.6万元，折扣后290万元，平均尺价13,810元。最平2房单位为2A座1楼B室，实用面积449方尺，折实后603.6万元，平均实用尺价13,443元。平均折实尺价14,997元。

・2号价单

新加推单位包括7伙开放式、72伙一房、35伙两房，以及8伙三房，实用面积210至718方尺。单位折实价294.4万至1,134.6万元，折实尺价13,148至16,544元。入场单位为第2A座2楼K室，实用面积210方尺开放式户，尺价14,018元。发展商表示，是次属原价加推。

・3号价单

3号价单涵盖22伙开放式、21伙一房、70伙两房，以及15伙三房，实用面积介乎210至707方尺。价单定价由353.6万至1,306.7万元，尺价介乎15,957元至20,008元。发展商维持开放式至两房提供最高折扣率18%，三房最高折扣率19%，单位折实售价由290万至1,058.4万元，折实尺价约13,085元至16,407元。

入场单位为第2B座1楼K室，实用面积210方尺，开放式间隔，折实售价290万元，尺价13,807元。

・4号价单

4号价单将出售余下的全数标准分层单位，即加推244伙，以最高折扣计算，折实售价为294.4万元至1134.6万元，折实尺价为13,085元至16,544元，折实平均尺价14,765元，定价总逾20亿。当中实用面积介乎於210至723平方尺，户型涵盖开放式至三房单位，开放式占7伙、一房占94伙、两房占71伙、三房占72伙。

**一手住宅物业销售资料    

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油塘亲海駅付款计划 

油塘亲海駅l & 亲海駅ll

「3 房 1•2•3 换楼付款计划 – 照售价减 10%」

1、成交金额 5% 临时订金於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。

2、成交金额 5% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 30 天内缴付。

3、成交金额 90% 成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 90 天内缴付。

「爱才即供付款计划 – 照售价减 10%」

1、成交金额 5% 临时订金於买签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。

2、成交金额 5% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 30 天内缴付。

3、成交金额 90% 成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 90 天内缴付。

「90 天即供付款计划 – 照售价减 5%」

1、成交金额 5% 临时订金於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。

2、成交金额 5% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 30 天内缴付。

3、成交金额 90% 成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 90 天内缴付。

「爱才建筑期付款 – 照售价减 7%」

1、成交金额 5% 临时订金於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约

2、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 60 天内缴付

3、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 120 天内缴付

4、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 180 天内缴付

5、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 240 天内缴付

6、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 270 天内缴付

7、成交金额 90% 成交金额余款於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内缴付

「置轻松建筑期付款 – 照售价减 2%」

1、成交金额 5% 临时订金於屟方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天签署买卖合约

2、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 60 天内缴付

3、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 120 天内缴付

4、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 180 天内缴付

5、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 240 天内缴付

6、成交金额 1% 加付订金於买方签署临时买卖合约后 270 天内缴付

7、成交金额 90% 成交金额余款於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内缴付

油塘亲海駅折扣

油塘亲海駅l

油塘亲l新增以下折扣:

・「V 组」登记人折扣优惠

买方於发展项目期数销售安排第 1 号所定义之「出售首日」签署临时买卖合约购买本价单所列之住宅物业且如果该宅物业是就前述销售安排下一份 V 组购楼意向登记拣选的，可获额外售价 1% 折扣。

油塘亲海駅l & 亲海駅ll

・「亲」亲暑假限时优惠

凡於 2023 年 9 月 30 日或之前签署临时买卖合约购买本价单所列之住宅物业之买方可获额外售价 1% 折扣

・「海」湾生活折扣优惠

签署临时买卖合约购买本价单所列之住宅物业之买方可获额外售价 1% 折扣

・「駅」在咫尺铁路优惠

签署临时买卖合约购买本价单所列之住宅物业之买方可获额外售价 1% 折扣

・年轻一代折扣优惠

买方签署临时买卖合约购买任何指定住宅物业 (指定住宅物业部份包括於此价单内，部份包括於发展项目期数其他已发出或将发出之价单内)
(i) 如买方选用, 爱才即供付款计划或90 天即供付款计划，可获额外售价 2%折扣
(ii) 如买方选用爱才建筑期付款或置轻松建筑期付款，可获额外售价 3%折扣

・租金津贴优惠

签署临时买卖合约购买任何指定住宅物业(指定住宅物业部分包括於此价单内，部份包括於发展项目期数其他已发出或将发出之价单内)之买方，可获额外售价 3%折扣。
第 2A 座之 A 及 E 单位；第 2B 座之 A 及 E 单位。

・3 房升级换楼优惠 (只适用於「3 房 1•2•3 换楼付款计划」)

签署临时买卖合约购买任何指定宅物业(指定住宅物业部分包括於此价单内，部份包括於发展项目期数其他已发出或将发出之价单内)之买方，可获额外售价 3%折扣。
第 2A 座之 A 及 E 单位；第 2B 座之 A 及 E 单位。

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 油塘亲海駅新盘追踪时间表

2023年8月 –
新盘开卖｜亲海駅两期周末沽40伙 长实郭子威：未能沽清感失望 市场购买力或被耗尽
油塘新盘｜亲海駅II特色户改以价单推售 涉及28伙 最快周内开价
油塘新盘｜亲海駅I加推9伙连天台特色户 最平438万 周日发售
焦点新盘｜亲海駅I首轮卖剩三房 长实赵国雄：市底较估计更疲弱

新盘开卖｜亲海駅I首轮推售219伙 一房及两房已沽清 大手客掷2000万买2伙

油塘新盘｜亲海駅I「咪走鸡」价推售暂录逾5,000票 超额21倍

油塘新盘｜ 长实「哂冷」周日尽推亲海駅I标准户219伙 赵国雄：「卖得快好世界」

油塘新盘｜ 亲海駅I示范单位曝光 以海洋作主题配合临海地利

油塘新盘｜亲海駅I加推50伙 料周内开售

油塘新盘｜亲海駅I首批50伙最平385.8万 折实均尺15,250元

买家心声｜亲海駅II首轮626伙即日沽清 「00后」学生买家、金融专才、家庭客齐捧开放式户

厨房有价｜一个「梗厨」值几钱? 亲海駅II 2房「梗厨」贵开放式厨房34万

炸弹效应｜油塘亲海駅II收票逾3万荣登新「票王 」 票源20%资助房屋客

油塘新盘｜「深水炸弹」盘亲海駅加推4号价单244伙 本周六卖626伙

挑战票王｜亲海駅II三日收逾1万票 近2年最劲新盘 超额25倍

油塘新盘｜亲海駅II再度加推128伙 折实均尺较首批低1.3% 最平290万

油塘新盘｜亲海駅II周末收逾5,000票 加推122伙折实均价15,063元

油塘新盘｜ 加息后开售 长实亲海駅首批132伙 最平290万「平爆价」开卖

油塘新盘｜ 亲海駅「转车」计划吸换楼客 首年定息1厘免压测

油塘新盘｜亲海駅料本周上载首张价单 伙拍AlipayHK为客户送出积分优惠

2023年7月 –

油塘新盘｜亲海駅2房示位曝光 料下周开价（有相）

油塘新盘｜长实亲海駅II刚上载楼书 示位料下周开放

油塘新盘｜长实亲海駅下周开价 设专才计划楼价享5%折扣

油塘新盘｜长实新盘正式命名「亲海駅」 最快本月推售

油塘亲海駅平面图

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油塘亲海駅示范单位

油塘亲海駅l

经改动示范单位为亲海駅I第1座20楼E室，实用面积 714 平方尺，单位面向维多利亚港，景观开阳，而设计概念为游艇及海洋主题，带出临海的生活品味，予人休闲的感觉。

示范单位的客饭厅设有大幅玻璃窗，采光度极高之余，住户能尽享维港海景。而饭厅位置设有L型金属装饰柜，以金色特色墙衬托大圆饭枱。主人睡房方正实用，摆放了三边落床的大床、衣柜及化妆枱，方便住户收纳衣物及化妆品。此外，主人睡房及睡房与客厅享同一视线，配置大幅玻璃窗设计，同望向维港海景。而其中一间睡房更改造成书房，能提升单位活动空间。

厨房设有特长工作台，并配备德国品牌家电，包括有煤气煮食炉、抽油烟机、蒸焗炉、雪柜等；同时厨柜配置智能感应灯，无需触碰，即可控制开关，无助下厨更为方便。单位内设2间浴室，以浅色云石为主调，均配备方形梳妆镜， 洗手盆及浴红设计，而镜内配置层架，能提升浴室储物空间。

油塘亲海駅ll

亲海駅ll开放的经改动示范单位为第2A座20楼C室，实用面积447平方尺，2房间隔，设开放式厨房。设计采用简约侘寂系风格，以素色材质配合手工艺术与植物，犹如置身大自然。此单位为向海的2房户，相信很受市场青睐，将有大机会放入首张价单内。

示范单位的客饭厅宽阔，客厅与主人房的原间隔位置以一幅主体蓝彩艺术玻璃分隔，提升最大的空间感。睡房以皮革工作室作设计概念，设有多功能陈列架展现手工艺品和工具，为房间增添艺术气息。最特别的是浴室，以传统和式图案瓷砖配以沙土色石材洗手台，更设木制浴缸 ，仿如置身温泉旅馆中。

油塘亲海駅生活配套

油塘亲海駅位於油塘海滨长廊地段，步行8分钟可到达油塘地铁站，项目邻近亦有巴士及小巴站，交通方便。生活配套方面，

即将发展的海滨长廊将会有大量商铺和食肆进驻。屋苑未来的星级会所，将设有游泳池、健身室、宴会厅及户外公园等等。

油塘亲海駅楼盘资料

亲海駅位於东源街8号，由长实发展，将分一期及二期发展，合共提供886伙，合共886伙，一期共有228伙；二期涉及658伙。

项目关键日期方面，一期为2025年7月15日，二期2025年10月15日。小学校网为48校网。中学校网为观塘区。

物业名称	亲海駅
所在地区	九龙油塘
中文地址	东源街8号
英文地址	15 Tung Yuen Street
大厦座数	4座
大厦楼层	一期：1座 二期：第2A及第2B座：31层（不设4、13、14和24层）  第3座：8层（不设4层）
单位总数	886伙
实用面积	210至723方尺
单位间隔	开放式至三房
楼层高度	2.625米至4.175米
管理公司	高卫物业管理有限公司
发展商	长江实业
校网	小学：48校网 中学：观塘区
预计关键日期	一期：2025年7月15日 二期：2025年10月15日

油塘亲海駅楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价（万元）	推出月份/年份
蔚蓝东岸	17,688	489.53	11/2020
朗誉	17,938	413.95	11/2022
KOKO ROSSO	17,973	554.5	02/2023
KOKO MARE	18,330	593.7	03/2023
KOKO RESERVE	招标	招标	09/2021

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
Peninsula East	实 — / 尺	即睇 Peninsula East 成交及楼价走势
曦台	实 $13,321 / 尺	即睇 曦台 成交及楼价走势
油塘中心	实 $8,838 / 尺	即睇 油塘中心 成交及楼价走势
海傲湾	实 $14,622 / 尺	即睇 海傲湾 成交及楼价走势
鲤湾天下	实 $11,712 / 尺	即睇 鲤湾天下 成交及楼价走势

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