新盘市场继续发力 到价比率持续做好

经过多月观望及试探后, 发展商终於重拾正常推盘步伐, 月内多个全新盘贴市价发售, 掀起一番混战, 为3月份一手市况注入久违了的动力, 但购买力遭分薄下, 二手市况则较逊色, 个别星期十大屋苑周末成交只录得单位数交投量。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 本港全面通关加上彻底复常, 经济活动重新焕发生气, 发展商趁势去货属意料之内, 但突如其来的欧美银行业危机则多少令旺市於月底稍为冷却一下。

 

查价量持平

根据3月份估价表现分析, 综合物业估价量只录得轻微增加约0.4%, 再创近九个月来新高统计。 张世昌表示, 虽然查价量大致与上月持平, 但当中成交估价量占比则录得显着增长。 据分析, 涉及买卖成交之查价量按月增加约13.1%, 当中尤以一手成交估价量按月大幅上升约26.5%, 反映3月份新盘炽热市况。

 

住宅物业估价区间方面, 整体查询量持平下, 上千万元以上物业查询量稍为增多, 或许源於早前平盘已被市场消耗得七七八八, 间接推高了估价区间。

 

到价比率再做好

根据3月份估价表现分析, 估到价比率按月大幅上升约5.5%, 录连续两个月持续做好。 此消彼长, 估价差距达一成内及一成至两成间之占比则按月下跌分别1.2%及2.9%。 张世昌解释, 早前楼价一轮急升反弹已被市场消化, 加上新盘贴市价抢客以及欧美银行业危机影响信心下, 短期内楼价难再觅空间攀升, 预期到价比率将持续做好。

 

警惕外围环境

张世昌表示, 踏入4月, 新盘市场继续发力驱动大市, 二手业主有点捱打, 除扩阔议价空间外别无他法。 而月中将发放新一轮消费券, 将直接刺激零售餐饮业等, 对民生铺市有一定支持。 依走势看, 第二季或将迎来楼市高光时刻, 但亦不要忽略欧美银行业危机所带来的相关风险, 入市亦需对外围严峻环境保持警惕。

 

__________________