加息周期快到尾声 市场聚焦一手

4月二手楼市发展继续呈现胶着状态, 交投活动相当淡静, 根据土地注册处最新统计, 4月份各类物业买卖注册宗数共录5,735宗, 按月大幅下跌约33.3%, 创1月后近三个月新低, 幸期内新盘市场气氛仍属炽热, 令部份焦点倾斜向一手。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 复活节长假期出现报复性外游, 直接拖累二手市场物业睇楼量及成交量, 加上月中派发的消费券既分散市场焦点且未必惠及住宅市道, 引致整体楼市只能靠发展商个别新盘支撑, 欠缺推动力。

 

长假拖累估价需求

根据4月份估价表现分析, 综合物业估价量按月明显减少约24.3%, 创今年新低。 张世昌表示, 长假期外游人士激增, 不利楼市交投, 加上二手买卖拉锯持续, 笋盘早已消化透, 两者都间接拖累相关估价需求。

 

据统计分析, 涉及买卖成交之整体查价量按月大幅减少约28.2%, 当中二手物业成交查询量激减为主要跌幅来源, 反映上月二手市道之低迷。

 

到价比率续升

根据4月份估价表现分析, 到价比率按月上升约2.8%, 连升三个月, 创近两年半以来新高统计。 张世昌解释, 一来上月基数较低令统计数字做好, 二来外围政、经环境不稳加上本地疫后经济复苏需时, 的确令业主不敢大举反价, 就连部份新盘亦需要部署减价发售, 拉锯持续下, 价格反覆横行, 有利估到价表现。

 

利率见顶利好楼市

张世昌表示, 预期美国加息周期已被逼提前到达尾声, 而香港对按息攀升的不稳因素将逐步减弱, 无疑利好后市。 但碍於本土经济复苏步伐始终缓慢, 除非发展商新盘及二手业主肯主动大幅割价求售, 否则短期内交投量将难有突破, 还看第二季楼市是谁先出手吧。

 

 

 

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