正确计算租约印花税

在香港，每当签订任何租赁合约，均须按法例要求支付指定的印花税项，除了逾时缴交会产生一定罚款外，未为文件加盖印花的租约更有机会不被个别政府机构受理，当中包括处理租赁纠纷的土地审裁处。

一般常见租赁多为两年制合约，计算印花费用相对简单，大部份资深业主都能即时计算费用。然而，如果合约当中包含了免租期在内，笔者则发现市场上大部份从业员都未能作出正确计算，总是以错误方式当作两年制方式计算。

其中免租期分为租期内或租期外，例如免租期加完整两年合约，或两年合约内首多少天为免租。如果是租期外，在印花计算上必须要加上免租期时间，即计算时间实际会超过两年年期。对於3年制合约，多加的免租期会大幅增加一定税款，商讨时必须多加留意。

最正确的方式是参考政府推出的”印花税计算机”，只须按指示填上资料，即可得到正确印花税款项。如对租约上的税款有不明之处，建议向专业人士查询。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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