敢收唔敢卖的银主盘

香港经过大半年社运，三年疫情，正是百废待兴，不少有物业的生意人早已床头金尽，期待香港在疫后复苏，金管局会放寛逆周期措施，释放他们手上的弹药来迎接复苏，但想都想唔到金管局不但没有放寛逆周期措施，反而要求银行向借款超过贷款额的业主追收差额，否则就要没收物业出售，这个要求不但令借钱的业主烦恼，银行亦相当烦恼，有银行老友向我表示，收楼是没有问题，按揭债仔冇供款就可以收楼，但卖楼很困难，实话实说，银行是敢收唔敢卖，否则对银行的信誉很有影响，甚至会面对法律挑战。

根据金管局的法例，除了自住单位，一般物业包括商住单位，所能够借的按揭成数不能超过楼价四成，在疫情期间，不少业主因为有社会责任，在迫不得已的情况下借多了钱，如果唔借，不但冇粮出比伙记，甚至要将生意结束，银行家亦了解这个情况，但楼价尚有大量水位，即使多借一成，亦只不过按揭成数由四成变成五成，怎样说仍然非常安全，而且金管局有机会在疫情之后放寛逆周期措施，如果放寛一成，基本上可以解决问题，香港可以再出发。

金管局不但没有放寛逆周期措施，仲质疑银行违规，私底下多借了钱给按揭客户，最直接了当要求银行没收客户物业，我假定某一客户用了五成按揭，银行没收物业后出售，待一切手续完成，银行可以退回楼价五成给客户，即使以市价九折出售，仍然有四成退回给客户，试问客户收到退款之后怎样同银行讲，而其他人又点样睇银行做生意手法，三年疫情属於不可抗力，在不可抗力的情况下多用了贷款亦是情有可原，如果因这个情况强迫出售客户物业，似乎有点那个，问题是银行是没有任何风险，没收后出售客户物业即是倒自己米，所以，大多数银行家都会话应金管局要求，大家要闹就闹金管局，唔好闹银行没收他们的物业。