黄竹坑新盘｜海盈山新盘攻略懒人包｜价单、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-07-04
海盈山LA MONTAGNE为港铁黄竹坑站港岛南岸第4期项目，发展商是嘉里建设、信和置业及太古地产。项目分为4A期及4B期两期，设两幢住宅大厦合共提供约800个单位。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新海盈山价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
黄竹坑海盈山新盘攻略懒人包
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本文目录： –折扣 |
黄竹坑海盈山价单及尺价
・首批价单
黄竹坑新盘海盈山首批价单，发展事先扬言定价有惊喜，首批共推88伙，折实平均尺价27,989元，最平单位仅966.7万元，成为黄竹坑站上盖新盘中最平入场费项目，相比近2年前开卖的扬海首批均价，平出近一成。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，是次定价贴市合理，属於「开心起动价」。
首批88伙实用面积介乎403至914方尺，未折售价由1,178.9万元至3,675.1万元，设有最高折扣18%，折实后由966.7万元至3,013.59万元，折实尺价23,988元至35,001元。当中，入场单位为2A座6楼G室，实用面积 403方尺，属一房户型，折实售价近967万。折实尺价23,988元。
2房开放式厨房入场单位为2A座6楼A室，实用面积517方尺，折实售价1,282万元，折实尺价24,800元。 2房户梗厨单位最平入场单位为2A座 6楼 E室，实用面积 568方尺，折实售价1,450万元，折实尺价25,538元。3房一套入场单位为2B座6楼 A室，实用面积914方尺，折实售价2,677万元，折实尺价29,298元。
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黄竹坑海盈山付款计划
・120 天现金优惠付款计划
1. 成交金额 5%﹕临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2. 成交金额 95%﹕成交金额余款须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较 早者为准。
・120 天备用一按贷款付款计划
1. 成交金额 5%﹕临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2. 成交金额 95%﹕成交金额余款须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较 早者为准。
・360 天现金优惠付款计划
1. 成交金额 5%﹕临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2. 成交金额 5%﹕部份成交金额须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较 早者为准。
3. 成交金额 90%﹕成交金额余款须於买方签署临时买卖合约后 360 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较 早者为准。
・建筑期付款计划
1. 成交金额 5%﹕临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2. 成交金额 5%﹕部份成交金额须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较 早者为准。
3. 成交金额 90%﹕成交金额余款须於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付。
黄竹坑海盈山折扣
・「早鸟」优惠
买方可获额外 2%售价折扣优惠作为「早鸟」优惠。
・「南区优尚生活」优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「南区优尚生活」优惠。
・「Kerry Homes 会员」优惠
买家如属 Kerry Homes 会员，可获额外 1%售价折扣优惠。
・「Sino Club 会员」优惠
买家如属 Sino Club 会员，可获额外 1%售价折扣优惠。
・「太古地产最新资讯」优惠
买家如已登记获取太古地产最新资讯，可获额外 1%售价折扣优惠。
・「印花税津贴」优惠
买方可获额外 4%售价折扣优惠作为「印花税津贴」优惠。
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黄竹坑海盈山新盘追踪时间表
2023年7月 –
黄竹坑新盘｜港岛南岸海盈山周六销售108伙 乘势加推45伙
黄竹坑新盘｜海盈山暂录3000人次参观 最快本周末收票
黄竹坑新盘｜港岛铁路上盖海盈山最平967万 首批88伙均价27,989元
黄竹坑新盘｜海盈山5个示范单位登场 涉及一至三房间隔(多图)
2023年6月 –
黄竹坑新盘｜海盈山上载楼书最细351方尺 短期内开放示范单位
2023年4月 –
黄竹坑海盈山平面图
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黄竹坑海盈山示范单位
海盈山展览厅及示范单位地址：鰂鱼涌英皇道683号嘉里中心3楼
黄竹坑海盈山以「天，峰，涛，盛，翘，逸」为主题，共开放5个示范单位，分别为两房、三房一套经改动示范单位，及一至三房清水示范单位，实用面积389平方尺、582平方尺及915平方尺等。
其中一房单位以2B座18楼G室为蓝本，实用面积389平方尺，1房间隔。
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海盈山两房经改动示范单位为第2A座28楼F室，实用面积为582平方尺，单位以「冰岛蓝湖」为设计主题，间隔宽敞方正，长方形客饭厅连接全落地玻璃赵门，能吸纳更多光线。客厅设有特色墙身，以木色面及天然石材，配以大地色系的家具，营造和谐舒适感觉。主人房放置双人床后仍可三边落床，并摆放大型衣柜 ，空间感十足，另配上条子形假天花灯槽，营造自然气氛。
海盈山三房一套经改动示范单位为2B座28楼A室，实用面积915平方尺，包括38平方尺露台及工作平台，楼底高度约 3.15米。单位以南美洲的动威原野、热带植物以及流水瀑布为主题，间隔方正实用，及采用横排式设计，客饭厅与睡房均同享一景观。大门大台位置摆放储物柜，增加收纳空间。而厨房具备有多功能家电，包括蒸焗炉、洗衣乾衣机及抽油烟机等，并设有酒柜，方便招待宾客。
黄竹坑海盈山生活配套
黄竹坑海盈山单位景观料以望海洋公园及寿臣山一带开扬山景为主。
交通方面，海盈山毗邻南港岛綫黄竹坑站，警校道、香叶道及南朗山道亦有多条巴士及小巴路线，来往港九各处。
生活配套方面，区内将兴建一个面积逾50万平方尺的港铁地标商场「THE SOUTHSIDE」，此外，香叶道、南朗山道一带亦有熟食市场等多间民生商店食肆。
社区康乐设施方面，区内设有海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑体育馆及香港仔运动场等。
黄竹坑海盈山楼盘资料
黄竹坑海盈山主要分为第4A期及第4B期两期发展，项目共两幢35层高的住宅大厦，设有3层高的平台，总楼面面积约63.8万方尺，总数800伙，涵盖1至4房不等的7种户型，实用面积351至2,291方尺。标准户间隔由1房至4房，实用面积389至1,517方尺。一房单位由389至403方尺，两房户型由486至680方尺，占去项目近6成。三房由658至915方尺，另设有16伙特色户，实用面积由351至1,847方尺，当中4伙属连天台户，预计2025年5月落成。海盈山属18小学校网，中学为南区。
| 物业名称 | 海盈山 |
| 所在地区 | 香港仔及鸭脷洲 |
| 中文地址 | 香叶道 11号 |
| 英文地址 | 11 Heung Yip Road |
| 大厦座数 | 2 |
| 大厦楼层 | 35层（不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼） |
| 单位总数 | 800伙 |
| 实用面积 | 351至2,291方尺 |
| 单位间隔 | 1至4房，另有特色户 |
| 楼层高度 | 2.95至3.85米 |
| 管理公司 | 香港铁路有限公司 |
| 发展商 | 嘉里建设、信置、太古及港铁 |
| 校网 | 18小学校网，中学为南区 |
| 预计关键日期 | 2025年5月15日 |
黄竹坑海盈山同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| 晋环 | 29,689 | 1,146万元 | 5/2021 |
| 扬海 | 30,880 | 1,079.9万元 | 8/2021 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 深湾9号 | 实 — / 尺 | 即睇 深湾9号 成交及楼价走势 |
| 南涛阁 | 实 $9,002 / 尺 | 即睇 南涛阁 成交及楼价走势 |
| 雅涛阁 | 实 — / 尺 | 即睇 雅涛阁 成交及楼价走势 |
| 南湾 | 实 $18,261 / 尺 | 即睇 南湾 成交及楼价走势 |
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