利嘉阁：全年楼价看升逾一成 下半年租金料跑赢楼价

上半年，一、二手市场的中高价物业交投显着上升。利嘉阁地产董事陈大伟指出，楼价介乎5,001万以1亿元私楼，上半年料录96宗登记，按半年大增57%；而一手新盘全部登记量均按半年录逾1.6倍以上的升幅，明显跑赢细价新盘。上半年截至5月底止，十大活跃屋苑买卖登记量暂录得1,684宗，较去年整个下半年上升28%，当中，将军澳日出康城成交量称冠。

虽然6月暂为上半年交投量较低，紧随美国加息未明，各新盘近市价出售，致二手市场转静。利嘉阁地产总裁廖伟强仍对下半年楼市感到乐观，认为下半年比上半年好；明年会比今年好。廖氏指出，本港经济复苏，失业率下降，低失业率亦利好楼市发展，增强市民的租楼及置业信心。

本港私楼租金已连续上升数月，廖伟强认为，政府推出高端人才通行证计划，将会新增3万的人口，其对住屋及租屋的需求上升，是撑起下半年本港楼市的关键，料下半年租金升幅将跑赢楼价；其中中小型住宅租金料大涨6%，全年预计升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

日前，政府考虑放宽首置按保成数，帮助首置人市上车。廖伟强预计下半年二手私宅交投量亦可较上半年的1.75万宗再升三成，至近2.28万宗；全年累计，二手买卖登记量料突破4万宗水平，将较去年约3.02万宗大增33%。即使美国在六、七月份再轻微加息，息口已倾向见顶，未来楼市主要面对息口横行，而不必过於忧虑持续上升。此外，本地银行目前对按揭取态相对进取，提供高达3%现金回赠，有助减轻加息负担。整体而言，加息周期有机会结束，对楼市起正面作用。

要咩有咩，各类特色屋苑即时睇