浅水湾｜阳明山庄｜成交尺价

近期市区新盘掀抢客战，何文田站上盖楼花新盘瑜一‧天海外，尚有启德多个一手盘，如正在招标发售的天泷。不过，市场仍有一批锺情传统豪宅捧场客。香港置业东半山跑马地快活谷分行分区董事林子溢表示，阳明山庄5座低层35室，实用面积约为1,031方尺，建筑面积约为1,299方尺，属两房一套间隔，向东望全山景。

据悉，单位业主叫价以2,400万元放盘约2年，近日获外区客接洽。新买家锺情屋苑5座单位私隐度高，加上屋苑配套及单位质素，故睇楼两次即决定购入自用，以2,200万元购入，实用尺价为21,338元，建筑尺价为16,936元。

屋苑对上一次同座中层39室单位，今年3月以2,630万元成交，实用面积约为1,045方尺，建筑面积约为1,312方尺，折合实用尺价25,167元。传统豪宅高实用率向来是用家动心之处，新楼配套及设施齐备，因而造价看高一线。何文田瑜一第IC期第5B座21楼F单位，两房户型，实用面积521方尺，早前便以1,518.52万元成交，折实尺价约29,146元。另第5A座25楼B单位，属两房连储物室户型，实用面积576方尺，成交价1,875.1万元，折实尺价约32,554元。相比下，传统豪宅具备一定上升「水位」。

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