预付一年租金的风险

大学宿位供应量有限，有许多来港升学的内地生需要在校外租住。在寻找本地物业时，因受限於制度不同及未能提供客观资料给业主评估下，开始出现租赁以先付一年租金为条件，取代收入或资产证明来说服业主接受租约，以往笔者会提醒此举未必对业主有利。以本地租客而言，要先付一整年租金，往往会附带其他条件，例如租金折扣等。

而近期更出现因个别中介平台收取学生整年租金后夹带私逃，令整个市场为之震惊，并难为了部分莘莘学子流离失所。问题核心其实与租客无关，业主及租客都是受害者。相信以后要求代理谨慎评估，才可大大减少欠租风险。

此外，建议业界可倾向加大按金本金，也许会增加租客租赁成本，但以正向乐观方向，按金有机会全数退还。但以业主来说，由於市场经济动荡、追回欠租物业需时，除了大额租金外，一般物业按金多未能完全抵销因欠租而引起之损失。

有见及此，笔者认为以更多按金条件取代交一年租金更为可取，每月收租更增加双方在租赁期内的互动，保持良好业主与租客关系。有时候业主甚至可以主动提出为单位作维修检查，可以做到预防性保养，减少维修支出，同时亦可以了解租客使用物业的状况。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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