一手续旺二手放缓 趁机入市等升浪

日期:2023-05-24

一手续旺二手放缓 趁机入市等升浪

受惠於今年年初两岸通关及政府调低「首置」厘印费,今年第一季整体一、二手交投均显着回升,但踏入传统股市以至消费市场的传统淡季「五穷六绝」,近月楼市重新出现轻微整固的现象,随着本地银行息口上升,银主盘的增加,近月整体二手交投出现放缓,期间蚀让的成交亦有轻微的增加,不过尽管如此,近月一手新盘市场却维持热闹,个别新盘「愈卖愈有」,反映市场对中小型住宅的刚性需求依然强劲。

「五穷六绝」是股市的传统智慧之一,往往踏入5月股市会出现整固,6月亦会接连下跌,到了7月才有望翻生,主要是因为大多数上市公司会於3至4月公布业绩,股价除息后自然会有所下跌。同时五、六月间因应农历新年、复活节长假期过去,加上考试季节开始,家庭活动会减少,市面的零售消费市场亦会出现放缓,直到七月暑假开始市面消费才再度畅旺起来。

至於楼市方面,今年首季一、二手交投显着回升,不过随着市场上的「平盘」被消化,业主议价幅度亦明显收窄,加上美国联储局接连加息,新近本地银行亦跟随加息,买家的入市心态自然变得审慎,令近月二手楼市再度出现整固,不过幸好一手市场仍然持续活跃,加上发展商提供付款办法优惠,明显吸引不少用家入市。

总括而言,目前楼市基调仍然稳固,随着疫后经济重启,整体失业率已显着回落,最新公布的失业率已跌至3%的近三年半新低,换言之通关后访港旅客大幅增加,劳动市场已重返疫情前的紧张状态,各行各业亦积极展开招骋「抢人才」,面对人才流失的情况,政府去年底展开「高才通」计划外,新近亦扩大可加快入境签证的「人才清单」,加快输入人才以解决劳动力不足的问题,相信近月二手市场放缓只是短暂情况,在刚需支持下,相信稍后楼市又会再度畅旺起来。

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