红磡必嘉坊‧迎汇新盘攻略懒人包

本文目录：                    –价单及尺价    –付款计划及折扣    –攻略时间表    –平面图    –示范单位    –生活配套    –同区楼盘比较    -楼盘资料

红磡必嘉坊‧迎汇价单及尺价

・首张价单

必嘉坊．迎汇(BAKER CIRCLE．EUSTON)首批单位56伙，包括10伙开放式单位、34伙1房单位、10伙2房单位，以及2伙3房单位，实用面积介乎222平方尺至514平方尺。价单定价由509.8万元至1,250.6万元，发展商设有楼价10%最高折扣，折实价由458.82万至1,125.54万，折实尺价20,263至22,510元，折实平均尺价21,238元。首批最平单位为6楼A室，实用面积222方尺,折实售价458.82万元。第1C号价单於2023年5月更新20伙一房单位，实用面积均为270方尺，折实平均尺价20,082元。

・2号价单

必嘉坊．迎汇2号价单，折实平均尺价19,218元，包括开放式及一房，实用面积214平方尺至374平方尺，折实售价399.78万至756.9万元，折实尺价17,908至20,238元。最平售价6楼L室，实用面积214方尺，开放式单位，折实售价399.78万元，实用尺价18,681元。该盘迄今累沽9伙，占全盘280伙仅约3%，涉资4,729.5万元。

・3号价单 

第3号价单涉28伙，全部是一房单位，折实平均尺价19,888元，实用面积由270平方尺至374平方尺，定价由569.8万元至873.9万元，实用尺价21,104至23,366元，是批单位维持最高10%折扣优惠，折实售价由512.82万元至786.51万元，折实尺价由18,993元至21,029元。最平售价6楼H室，实用面积270平方尺，折实售价512.82万元，实用尺价18,993元。

・4号价单

第4号价单涉43伙，全部是一房单位，折实平均尺价约19,823元，实用面积由270平方尺至374平方尺。定价由573.7万元至879.8万元，实用尺价21,248元至23,524元。单位维持最高10%折扣，折实售价由516.33万元至791.82万元，折实尺价由19,123元至21,172元。最平售价为6楼E室，实用面积270平方尺，折实售价516.33万元，折实尺价19,123元。

・5号价单

第5号价单涉及28伙，折实平均尺价20,368元，最平折实售价449.82万元。单位户型包括开放式至3房间隔，其中开放式占2伙、一房占24伙，以及三房占2伙，实用面积由214至508平方尺，折实售价449.82万至1128.42万元，折实尺价由19,212元至22,278元。最平售价27楼L单位，实用面积214平方尺，属开放式单位，折实售价449.82万元，折实尺价21,020元。最低尺价6楼D单位，实用面积274平方尺，属一房间隔，折实售价526.4万元，折实平均尺价19,212元。

・6号价单

第6号价单涉28伙，折实平均尺价21,313元，最平折实售价429.03万元。包括13伙开放式、9伙一1房及6伙两房，实用面积由214至378平方尺，定价由476.7万至905万元，平均实用尺价22,276至26,769元，扣除最高10%折扣后，折实售价由429.03万至814.5万元，折实平均尺价20,048至24,092元。最平为6楼M室，实用面积214平方尺，开放式间隔，折实售价429.03万元，平均实用尺价20,048元，售价最高为26楼B室，实用面积378平方尺，2房户型，折实售价814.5万元，实用尺价21,548元。

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红磡必嘉坊‧迎汇付款计划及折扣

100天现金付款计划 : 依照售价减10%(90%)

1. 楼价5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於买方签署临时买卖合约后100天内支付。

100天优惠第二按揭付款计划 : 依照售价减9%(91%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於买方签署临时买卖合约后100天内支付。

****只提供予第一手买家***

100天优惠按揭付款计划 : 依照售价减7%(93%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於买方签署临时买卖合约后100天内支付。

****只提供予第一手买家***

建筑期付款计划 : 依照售价减3%(97%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付。

建筑期优惠第二按揭付款计划 : 依照售价减2%(98%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付。

****只提供予第一手买家***

建筑期优惠按揭付款计划 : 依照售价减1%(99%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付。

****只提供予第一手买家***

灵活建筑期付款计划 : 依照售价减3.5%(96.5%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后60天内支付。

4. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后90天内支付。

5. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后120天内支付。

6. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后150天内支付。

7. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后180天内支付。

8. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后210天内支付。

9. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后240天内支付。

10. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后270天内支付。

11. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后300天内支付。

12. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后330天内支付。

13. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后360天内支付。

14. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后390天内支付。

15. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后420天内支付。

16. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后450天内支付。

17. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后480天内支付。

18. 楼价 87%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付。

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红磡必嘉坊‧迎汇新盘追踪时间表

2023年7月

红磡新盘｜必嘉坊．迎汇再减价推货 周日开卖16伙 一房最平560万

2023年5月

红磡新盘｜必嘉坊·迎汇加推20伙 均价20,082元周六卖

2023年4月
红磡新盘｜必嘉坊‧迎汇加推43伙 下周四发售

2023年3月

红磡新盘 ｜必嘉坊．迎汇明开卖84伙 暂录逾620票
红磡新盘｜必嘉坊‧迎汇加推28伙 周五售84伙最平399万

2022年11月
必嘉坊．迎汇本周五发售23伙 暂超额约10倍
必嘉坊．迎汇暂收210票超额约2.75倍
必嘉坊．迎汇一房示位 送一屋名牌家电
加息后首个新盘 红磡必嘉坊．迎汇首批56伙 458.82万入场
必嘉坊．迎汇2房示位 雾化玻璃取代实墙灵活度十足 (多相)
红磡必嘉坊．迎汇上楼书 单位最细192尺起

2022年10月
红磡必嘉坊2期命名必嘉坊．迎汇 涉280伙将於短期内登场

2022年7月
红磡价值大释放 必嘉坊成下一浪催化剂

红磡必嘉坊‧迎汇平面图

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红磡必嘉坊‧迎汇示范单位

必嘉坊‧迎汇示范单位以8楼B室为蓝本搭建，实用面积378平方尺，采2房间隔。示范单位选用名牌用料，如意大利Mia Cucina双头气体煮食炉及嵌入式蒸焗炉、德国Miele抽油烟机、德国Siemens嵌入式雪柜及洗衣乾衣机等。厨房枱面选用 Fenix 纳米智慧防痕枱面物料。淋浴间配国际品牌浴室设备，包括瑞士Geberit座厕及隐藏式水箱、德国Axor洗面盆龙头及花洒套装、日本Mitsubishi Electric浴室宝等。

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必嘉坊‧迎汇示范单位(厨房)

必嘉坊‧迎汇示范单位(厅)

必嘉坊‧迎汇示范单位

必嘉坊‧迎汇示范单位(厕所)

必嘉坊‧迎汇示范单位(书房)

必嘉坊‧迎汇示范单位(房间)

必嘉坊‧迎汇示范单位(书房)

必嘉坊‧迎汇示范单位(露台)

必嘉坊‧迎汇示范单位(厨房)

必嘉坊‧迎汇示范单位(玄关)

红磡必嘉坊‧迎汇生活配套

必嘉坊‧迎汇设有大型住客会所ClubBaker，住客同时可享用位於不同期数内的约40项设施会所设施，当中包括约25米露天园林泳池、瑜伽空间、三项铁人训练馆、写意闲庭、烧烤乐园等。物业引入新科技，设有5G网络覆盖、电能车充电设施。

交通方面，必嘉坊‧迎汇坐落於港铁红磡站、何文田站及黄埔站三大港铁站之间，步行只需约6至7分钟，加上港铁东铁綫过海段早前正式通车，现时由港铁红磡站出发，只要两站、毋须转綫即可直抵湾仔北及金钟一带的商贸、会展及金融中心，车程仅约7分钟，交通便利。红磡站更是东铁线及西铁线交滙处，有直通车往返内地，中港往来十分便利。黄埔四街一带亦设有有多条巴士及小巴路线，来往各区如荃湾、深水埗、荃湾、天水围等多个地方。

生活配套方面，必嘉坊所属红磡区，已是发展多年社区，生活配套齐全，物业邻近黄埔天地、红磡湾中心等，设有有多间食肆、超级市场。物业设有约16.8万平方尺商业步行街，贯通地下及一楼商铺及户外活动广场，汇聚潮流购物、饮食、文娱於一身。红磡区内设有和黄公园、红磡南道休憩花园、大环山公园等消闲设施。

红磡必嘉坊‧迎汇楼盘资料

必嘉坊属999年地契红磡区内大型市区旧楼重建计划，共分三个阶段发展，全数建有9幢住宅大楼，总数约2,800个住宅单位。项目第1期名为必嘉坊．曦汇；第2期名为必嘉坊‧迎汇，设有280伙分层住宅。全幢住宅提供280伙单位，实用面积由192平方尺至514平方尺，单位间隔多元化，其中开放式单位占60伙、一房及一房一套占173伙、两房占20伙、三房一套占4伙，另设有23伙特色单位。而项目以一房单位数目为主，占超过六成。必嘉坊．迎汇由尊家管业有限公司负责管理，物业属小学35校网, 中学校网属九龙城区。项目预计关键日期2024年12月31日。

物业名称	必嘉坊‧迎汇
所在地区	九龙城区红磡
中文地址	九龙红磡黄埔街33号
英文地址	33 Whampao Street
大厦座数	1座
大厦楼层	26层
楼层高度	2.675至3.5米
实用面积	192至514平方尺
单位间隔	开放式至3房
管理公司	尊家管业有限公司
发展商	恒基地产
校网	小学35；中学九龙城区
预计关键日期	2024年12月31日

红磡必嘉坊‧迎汇同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价	推出月份/年份
Downtown	17,288	495.49万元	1/2019
必嘉坊‧曦汇	23,888	467万元	6/2022
启岸	19,977	382.5万元	2/2019
喜点	13,899	332.5万元	4/2015
曼翘	19,648	331.8万元	9/2021
喜筑	15,357	464.2万元	9/2016

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
瑧尚	实 — / 尺	即睇 瑧尚 成交及楼价走势
启岸	实 $16,969 / 尺	即睇 启岸 成交及楼价走势
悦目	实 $14,639 / 尺	即睇 悦目 成交及楼价走势
傲形	实 $15,650 / 尺	即睇 傲形 成交及楼价走势
津汇	实 — / 尺	即睇 津汇 成交及楼价走势
环海．东岸	实 $14,797 / 尺	即睇 环海．东岸 成交及楼价走势

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