油塘KOKO Mare新盘攻略懒人包

本文目录：                    –价单及尺价    –折扣    -付款计划    –攻略时间表    –平面图    –示范单位    –生活配套    –同区楼盘比较    -楼盘资料

油塘KOKO Mare价单及尺价

・首批价单

首批推98伙，涉1至2房，实用面积334至520平方尺，价单定价674.6万至1,055.8万元，价单尺价19,317至25,977元，扣除最高12%折扣，折实价593.7万至929.2万元，折实尺价17,000至22,859元。

・2号价单

原价加推2号价单，涉65伙，折扣维持最高12%，折实价624.4万元起，折实平均尺价18,963元。

65伙包括10伙一房及55伙两房，实用面积334至520方尺，折实价624.4万至993.1万元，有10伙低於700万元；折实尺价17,278至23,039元。

・3号价单

第3号价单共48伙，折实入场价为587.8万元，折实最低尺价为17,708元，全数单位折实售价低於1,000万元。

・4号价单

加推4号价单、涉及58伙，涵盖一及两房户，折实平均尺价为19,670元，折实售价640.7万元起。

是次58伙，包括15个一房（开放式厨房）单位、27个两房（开放式厨房）单位及16个两房梗厨单位，实用面积310至529平方尺，价单定价728万至1,261万元，价单尺价20,803元至27,231元，折实售价640.7万至1,109.7万元，折实尺价18,308元至23,965元。

**一手住宅物业销售资料    

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油塘KOKO Mare折扣

・「Club Wheelock」会员优惠

在签署臨时买卖合约当日，买方如属「Club Wheelock」会员，可获1%售价折扣优惠。最少一位个人买方 (如买方是以个人名义) 或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义) 须为「Club Wheelock」会员，方可享此折扣优惠。

・早鸟优惠

凡於2023年4月30日 (包括当日) 或之前签署临时买卖合约购买本价单中所列之住宅物业，可获1%售价折扣优惠。

・"Wheelock Living" 脸书页面赞好优惠

凡於签署临时买卖合约前赞好"Wheelock Living" 脸书页面的买家，可获1%售价折扣优惠。

・首置印花税优惠

买方购买本价单中所列之住宅物业可获3%售价折扣优惠。

・一线维港海景优惠

买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。

・悠然北意优惠

买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。

・KOKO ROSSO 粉丝优惠

如买家曾於2023年2月28日或之前就发展项目第3A期 (KOKO ROSSO) 内的住宅物业成功递交购楼意向登记，或曾经参观发展项目第3A期 (KOKO ROSSO) 的示范单位，可获1%售价折扣优惠，惟卖方就买方是否符合资格获得此优惠有最终决定权。

・会德丰员工置业优惠

「会德丰合资格人士」指任何下列公司或其在香港注册成立之附属公司之任何董事、员工及其近亲 (任何个人的配偶、父母、祖父、祖母、外祖父、外祖母、子女、孙、孙女、外孙、外孙女或兄弟姊妹为该个人之「近亲」，惟须提供令卖方满意的有关证明
文件以兹证明有关关系，且卖方对是否存在近亲关系保留最终决定权) ：

– 会德丰有限公司

– 会德丰地产有限公司 

– 会德丰地产(香港)有限公司

– 隆丰国际发展有限公司 

– 九龙仓集团有限公司 

– 九龙仓置业地产投资有限公司 

– 夏利文物业管理有限公司 

– 海港企业有限公司 

– 现代货箱码头有限公司 

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油塘KOKO Mare付款计划

「120天现金优惠付款计划」

1. 买方须於签署临时买卖合约 (「临时合约」) 时缴付相等於成交金额5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。

2. 成交金额 95%即成交金额之余款须於买方签署临时合约后 120 天内由买方缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将有关物业之业权有效地转让予买方的日期起 14 天内付清，以较早者为准。

「首置菁英180天现金优惠付款计划」

1. 此支付条款只限「特选买家」选用。「特选买家」指符合以下其中一项条件之买方：(1) 於签署临时合约当日，买方 (或组成买方的其中一人) 为35岁以下；或 (2) 於签署临时合约当日，买方 (或组成买方的其中一人)
於香港并无拥有任何住宅物业。惟该买方必须於签署临时合约前提供令卖方满意之有效之证明文件及/或签署确认函证明其符合前述要求。卖方就任何买方是否「特选买家」的决定为最终决定。

2. 买方须於签署临时买卖合约 (「临时合约」) 时缴付相等於成交金额5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。 

3. 成交金额 95%即成交金额之余款须於买方签署临时合约后 180 天内由买方缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将有关物业之业权有效地转让予买方的日期起 14 天内付清，以较早者为准。

「灵活轻松360天现金优惠付款计划」

1. 买方须於签署临时买卖合约 (「临时合约」) 时缴付相等於成交金额5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约 (「正式合约」)。 

2. 买方须於签署临时合约后 120天内再付成交金额 5% 作为加付订金。

3. 成交金额 90%即成交金额之余款须於买方签署临时合约后 360 天内由买方缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将有关物业之业权有效地转让予买方的日期起 14 天内付清，以较早者为准。

「建筑期付款计划」

1. 买方须於签署临时买卖合约 (「临时合约」) 时缴付相等於成交金额5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约 (「正式合约」)。 

2. 买方须於签署临时合约后 60 天内再付成交金额 5% 作为加付订金。

3. 成交金额 90%即成交金额之余款须於卖方向买方发出书面通知书可将有关物业之业权有效地转让予买方的日期起 14 天内付清。

油塘KOKO Mare新盘追踪时间表

2023年3月 –

・新盘动向 | 会德丰蓝田KOKO MARE最快明上楼书 月内开售

・新盘动向 | 蓝田新盘KOKO MARE今上楼书 最快下周开价

・蓝田新盘| KOKO MARE料下周开价 会德丰伙中原向首5名买家送餐饮优惠

・蓝田新盘｜KOKO MARE 首批98伙 最平低於600万

・蓝田新盘 ｜KOKO MARE加推65伙最平624万 折实均价1.89万元

・蓝田新盘｜KOKO MARE周六首轮发售138伙 入场费593.7万

・蓝田新盘｜会德丰地产KOKO MARE周六首轮卖138伙   累收近1,800票

2023年4月 –

・蓝田新盘 ｜KOKO MARE今首轮推售138伙 会地：销情理想有机会沽清

・蓝田新盘｜KOKO MARE周六推售98伙 入场费589.8万

・蓝田新盘｜KOKO MARE今推售98伙 开售两小时沽60伙

油塘KOKO Mare平面图

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油塘KoKo Mare平面图 – 8座2楼

油塘KoKo Mare平面图 – 8座3-25楼

油塘KoKo Mare平面图 – 8座26楼

油塘KoKo Mare平面图 – 9座5-17, 19-25楼

油塘KoKo Mare平面图 – 9座5-17, 18楼

油塘KOKO Mare示范单位

不设示范单位。

展销厅位置：尖沙咀海港城港威大厦二座19楼

油塘KOKO Mare生活配套

油塘KOKO Mare设有住客会所CLUB KOKO，连同园林空间达7.2万平方尺，设施包括24小时健身室、会所餐厅、50米户外园林泳池、瑜珈室、多用途运动场儿童玩乐天地等。

交通方面，KOKO Mare邻近港铁蓝田站D出口，茶果岭道亦设有多个巴士及小巴站，可前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾及中环等多地区。

生活配套方面，KOKO Mare附近有丽港城商场及汇景广场，或乘车到观塘apm商场、九龙湾MegaBox。校网方面，

校网方面，KOKO Mare小学校网为48校网，中学校网为观塘区。

油塘KOKO Mare楼盘资料

KOKO MARE位於油塘高岭道3号，由会德丰地产策划，合共提供444伙，共2座住宅大楼组成，主打1房及2房单位，实用面积由310至1,078平方尺。KOKO MARE属於KOKO HILLS发展项目的第3B期及作为系列中压柚推出的最后一期。

KOKO MARE的预计入伙日期为2024年6月，由夏利文物业管理有限公司负责管理，小学校网为48校网，中学校网为观塘区。

物业名称：	KOKO Mare
所在地区	茶果岭、油塘、鲤鱼门
所在地段：	新九龙内地段第6584号
中文地址：	高岭道 3号
英文地址：	3 KO LING ROAD
大厦座数：	2座
大厦层数：	第8座及9座 – 23层(不设4楼、13楼、14楼及24楼)
单位总数：	444伙
楼层高度：	2.9至3.85米
实用面积：	310至1,078平方尺
单位间隔：	1房至3房
发展商	会德丰地产
管理公司	夏利文物业管理有限公司
关键日期	2024年6月30日

油塘KOKO Mare同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价(元)	推出月份/年份
KOKO ROSSO	17,973	554.5万	02/2023
KOKO RESERVE	招标	招标	09/2021
KOKO HILLS	19,995	787.2万	07/2020

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
丽港城	实 $10,510 / 尺	即睇 丽港城 成交及楼价走势
汇景花园	实 $11,306 / 尺	即睇 汇景花园 成交及楼价走势
鲤安苑	实 $8,989 / 尺	即睇 鲤安苑 成交及楼价走势

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