通账，加息，担子重

「天泷」正式招标，笔者与发展商在示位宣布中原优惠。

五一黄金周，内地旅游热烘烘，大城市及各地名胜景点人头旺，香港是热门旅游点，生意却未似预期，或是大家期望过高、或是旅客消费模式转变，购物慾减弱；反而对艺术节目、地区发展历史、生活文化等范畴有兴趣，可能这只是旅游重启初期，大部分访客是疫后出游，那些日常购物游客仍未复常，所以经济反弹未见，大家仍要多一些耐性。

4月物业交投不似预期，地产界各类相关行业经过多日观察，北水南下的渠道似乎不够寛不够速度，甚至水塘等破口的压迫力也不大，不少人要调整季度目标，因为首季的业绩有增长，有好的年度开季，第二季当然有比第一季再增长的预算。可是，四月份的热度有下滑2成以上，月初长假期香港市面情况令人意想不到；虽然大家预料了港人外游为数不少，但是出境人数远远超出大家估计，这明显反映打工的工作人员都借长假期外游，不知是否工作日的减少，最低工资提升，老板要给伙记的假期时间愈来愈多，为了方便人手安排，便取消六天七天营运营业时间，每星期选好日子便全公司/全店一齐休息，工作生态环境有了新模式，这个长假期，年纪稍为长一点的如80年代的之前一族，便很有感觉，以前香港是永不熄机的前进烈车，全城一直在滚动，现在假期和周末好似外国国家似的，有静态感；市民生活追求，可能会有所变更，在财富追求上不像前两代拼命累积，对投资物业便不是有大强烈的追逐，置业自用安居仍是首要人生安稳目标，但是如果要花大气力去级级跳上更高价华厦，不是好强推动力，令投资客愈来愈少。

本星期美国又再加息，香港银行为了按揭业务，速速提高回赠优惠，抢客。5月交投，要视乎发展商的看法了。