匪夷所思の租务纠纷

遇上租务纠纷，如双方未能达成商讨，最终只能向土地审裁处作出判决处理。业主只有在土地审裁处申请收回物业单位，而欠款还需向其他法律程序申报。

最近有一个案，租客因欠租而闹上法庭。在申请过程中，租客已开始反对，但因未能出庭作供，法庭接受申请人的陈词，直接判决租客败诉，须支付拖欠租金及堂费，并确定可以向执达主任申请排期收楼。

业主原以为事件已经落幕，但在收楼前三天，突然收到租客的反对通知要上庭审讯。然而，租客只是在申请表上随便写上原因，结果再次败诉。收楼完成后，业主还未收到弃置令，却再次被传唤上庭，今次租客再次作出反对声称职员指当天交齐欠款即可取消收楼，这次租客再次败诉。败诉后租客又再次反对，称业主未给予足够时间清场。即使业主最终获得胜诉，但过程中却花了不少的时间心力。

从以上个案显示，法庭会基於公平理由，即使已完成收楼程序，还是会接受处於不同法律阶段的反对申请。这些申请可能会引致不同程度的收楼拖延、烦琐及浪费大量时间。因此，无论业主身处本地或海外，如果想避免不必要的烦恼，都建议安排专业人士托管出租单位。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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