车位估值

日常物业估价需要对不同类型的物业进行价值评估，有住宅、写字楼、工厂物业，甚至商铺及农地等，看来比较容易的可能是车位估值。

车位估值并非好像其他物业估值般，需要考虑物业的准确面积或尺价，因为每个车位一般只供一辆私家车所停泊，而这就是车位的价值。当然，如果个别较大或较深的车位有足够空间停泊第二辆私家车的话，它的价值就会相对地较高。

进行估值时，测量师都会尽量参考同一停车场内其他车位之历史成交作对比及分析，再配合适当的调整(如时间及楼层等)，以达致最有理据的估值。

如果同一停车场内没有合适的成交作参考，则需考虑其他停车场之车位成交，但需要额外分析两个停车场之位置分别，及「建筑物内单位数量与车位数量」比例，两者都会影响不同停车场内车位的市值。

另外，工厂大厦内通常都会有货车及私家车车位，两者的供应需求不一，很难用作对比的参考。事实上，两者的成交价钱已经反映了供求的明显差别了。

 

 

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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