白石角University Hill新盘攻略懒人包

本文目录：                    –价单及尺价    –折扣    -付款计划    –攻略时间表    –平面图    –示范单位    –生活配套    –同区楼盘比较    -楼盘资料

白石角University Hill价单及尺价

・首张价单

1号价单123伙，包括1至3房户型，实用面积由273至640平方尺，折实平均尺价16,288元，单位折实售价437.2万元至1,114.68万元，折实尺价由13,518元至19,321元。是批最平为5B座2楼A1室，实用面积297方尺，1房单位，折实售价437.24万元，实用尺价14,722元；售价最高为1座11楼A5室，实用面积640平方尺，折实售价1,114.68万元，实用尺价17,417元。

・2号价单

推出61伙，包括52伙2房单位及9伙3房单位，实用面积380至531平方尺，价单定价由653.66万元至1,094.78万元，价单尺价15,715至22,036元。扣除最高15%折扣后，折实价由555.61万元至930.56万元，折实尺价13,357至18,731元。 最平单位5B座2楼A2室，实用面积413方尺，2房单位，折实售价555.61万元，实用尺价13,453元。

・3号价单 

推出61伙，包括10个1房单位及51个2房单位，实用面积311至451 平方尺，定价由556.49万元至919.04万元，实用尺价16,017元至22,636元，折实平均尺价16,508元，折实售价由473万元至781.1万元，折实尺价由13,614元至19,241元。最平3座2楼B1室，实用面积318方尺，1房单位，折实售价473.01万元，折实尺价14,875元。最低尺价5B座2楼A3室，实用面积407方尺，2房单位，折实售价554.09万元，实用尺价13,614元。

・4号价单

推出103伙，包括22伙1房户、74伙2房户，及7伙3房户，当中包括10伙连花园或天台特色户，实用面积278至640平方尺，定价由522.29万元至1,284.09万元，实用尺价17,084至22,224元；最高折扣15%，折实售价由443.94万至1,091.47万元，折实尺价由14,522至18,890元。

最平售价5A座2楼A5室，实用面积293方尺，1房单位，折实售价449.94万元，实用尺价15,152元；最平尺价3座2楼B6室，实用面积421方尺，2房单位，折实售价611.36万元，折实尺价14,522元。最贵单位5A座12楼A5室，实用面积628方尺，3房单位，折实售价1,091.47万元，平均尺价17,380元。

・5号价单

推出68伙，包括12伙开放式户、10伙1房户、41伙2房户及5伙3房户，属项目首度涵盖开放式户型，实用面积由206至628平方尺，价单定价由382.86万元至1,238.43万元，价单尺价15,532至22,534元，最高折扣15%，折实售价由325.43万至1,052.66万元，折实尺价由13,202至19,154元，折实平均尺价16,532元。最平单位5A座2楼A3室，实用面积229方尺，折实售价325.43万元，实用尺价14,211元。是批最细单位，实用面积206平方尺，连一个59方尺花园，属於开放式单位，折实售价342.73万元，折实尺价16,638元，属於白石角最细单位。

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白石角University Hill折扣

・额外折扣

买方可获3%售价折扣优惠。

・新巴士站折扣

买方可获1%售价折扣优惠。

・计划兴建新铁路站优惠

买方可获1%售价折扣优惠。

・新地会会员售价折扣优

如买方为新地会会员 (即在签署临时买卖合约当日或之前，最少一位个人买方 (如买方是以个人名义) 或最少一位买方之董事 (如买方是以公司名义) 须为新地会会员)，买方可获1%售价折扣优惠。

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白石角University Hill付款计划

・现金付款计划

1. 临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。

2. 加付订金即楼价 5%於签署买卖合约时缴付。

3. 楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴 付，以较早者为准。

4. 楼价 85%(楼价余额)於签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。

・灵活付款计划

1. 临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。

2. 加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。

3. 楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。

・灵活置业付款计划

1. 临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。

2. 加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。

3. 楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。

・灵活升级付款计划

1. 临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。

2. 加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。

3. 楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 180 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴 付，以较早者为准。

4. 楼价 85%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。

白石角University Hill新盘追踪时间表

2023年10月-

・白石角新盘｜University Hill第2A期原价加推65伙 折实价近321万起

2023年5月 – 

・白石角新盘｜University Hill累沽9百伙 不足1个月吸金逾63亿

・白石角新盘｜University Hill 2B期次轮185伙开卖6小时沽清 即加推132伙「添食」

・白石角新盘｜University Hill 2B加推115伙 首推开放式户最平331万

・白石角新盘｜University Hill 2B期涉688伙最快本周上楼书 最细210尺

・白石角新盘｜University Hill连环加推171伙 周四次轮发售 325万入场

2023年4月 – 

・白石角新盘｜University Hill首轮推售160伙 传即日沽清150伙

・新地University Hill加推61伙 折实均尺1.65万元

・University Hill 首批123伙 最平折价437.2万 均价平一期近7%

・University Hill示范单位设储物柜 尽用每寸空间

・University Hill上载楼书最细206方尺 抢五‧一黄金周出击

・白石角University Hill日内上载楼书 准备下周开价

・University Hill 最细面积250尺 8成细户下周上楼书

2022年11月 – 

・大埔University Hill下周开价 设17万尺双会所

・新地白石角University Hill料下周上楼书 月内开价

・新地大埔白石角住宅项目笫2期命名University Hill，提供607伙，料今季内推售

白石角University Hill平面图

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白石角University Hill示范单位

University Hill两房示范单位以漾景阁第2座9楼B5单位为蓝本，为无改动示范单位，客厅呈长形，外连约22方尺露台，厅与房间享有相同座向景观，大门左右两侧为浴室及开放式厨房。

单位为开放式厨房，L字形工作枱，采用黑色云石枱面配以卡其色橱柜，墙身附连挂架及灯条，格调时尚型格。浴室设多层收纳架，备有基本卫浴设备、地柜，墙身设有灯条，光线充足明亮。

示范单位位置：香港九龙柯士甸道西 1 号环球贸易广场 11 楼

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白石角University Hill生活配套

UNIVERSITY Hill自设住客会所Club Silicon，采用独特双子式设计，分别命名为North Wing及South Wing，会所连户外绿化园林总面积逾17万平方尺，当中总绿化面积更超过60%，划分7大主题区域。会所提供泳池、瑜伽草坪、缓跑径、篮球场、健身室、攀石竞技场、儿童游乐室、宴会厅、烧烤区等逾40项设施，另有共享空间及餐厅。另外，白石角海滨长廊、科学园、大埔单车径、大埔滘公园及大埔滘自然教育径等设施近在咫尺。屋苑引入ESG概念，向住客提供环保充电单车及设置智能回收筒，设有资源共享平台。屋苑会所可向住客提供家品及家电租借服务，包括抽湿机、手提电脑、抹窗机械人，家居维修工具、书籍及桌上游戏等。

交通方面，UNIVERSITY Hill旁边将计划兴建港铁白石角站，住客现时主要可依靠自驾，或依靠巴士或小巴接驳至港铁多个铁路站，创新路沿线有多条巴士及专线小巴路线，来往大学及港铁沙田站。

生活配套方面，UNIVERSITY Hill楼盘将设有商铺，提供食肆与潮流生活店等。另外，区内多个楼盘设有少量食肆、超市等，住客可前往大埔市中心，以享受更多购物享受。

校网方面，UNIVERSITY Hill属84小学校网；中学为大埔区。

白石角University Hill楼盘资料

University Hill 分别由2A及2B两期共10座组成，耸立大埔白石角优景里63号，发展商为新鸿基，第2A期由5座提供607伙单位，标准单位包括开方式至3房间隔，当中有8成属开放式至2房户型，实用面积由250至650平方尺，连天台及平台特色户，部分提供4房间隔。

至於University Hill第2B期, 则由另外5座共提供688个单位，实用面积由218至936平方尺，备有开放式至3房间隔，项目主打两房户，近6成为两房单位；近25%为开放式及1房间隔，约1成为3房间隔。

University Hill的预计入伙日期为2024年6月，并由帝誉服务有限公司负责物业管理 ，University Hill属84区小学校网, 而中学校网则属大埔区。

物业名称：	University Hill 2A期
所在地区	新界东大埔白石角
所在地段：	大埔市地段第244号
中文地址：	大埔优景里 63 号
英文地址：	63 Yau King Lane
大厦座数：	5座
大厦层数：	12至13层 (不设4、13及14楼)
单位总数：	607伙
楼层高度：	2.775至3.95米
实用面积：	206至851平方尺
单位间隔：	开放式至3房
发展商	新鸿基地产
管理公司	帝誉服务有限公司
关键日期	2024年6月15日

白石角University Hill同区楼盘比较

一手 楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价	推出月份/年份
朗涛 Ontolo	13,567	553.6万元	7/2019
逸珑湾8	13,228	607.4万元	1/2019
嘉熙	16,498	566.2万元	5/2018
云汇1期	17,109	546.8万元	4/2020
云汇2期	17,380	486.9万元	7/2018
海日湾II	17,774	359.82万元	4/2019

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