卖楼大幅超额认购可能弄巧反拙

有年轻朋友同我讲，以后唔会再入票买新楼，因为永远都抽唔到。又唔怪得年轻朋友咁嬲，在疫情缓和之后，地产商恢复推出新楼盘，他第一时间入票，但睇住个新楼盘从认购不足到超额认购，一倍、十倍甚至五十倍，在超过十倍之后，年轻朋友已经打定输数，知道自己唔会咁好彩可以抽到前列位置，所以大多数唔会买到，如果抽到很后而又可以买得到，就要认真考虑，大多数买家反而唔敢落搭，做成超额认购几十倍，最后销售量仍然未如理想。所以，地产商不应该迷恋大幅超额认购，随时会弄巧反拙。

有不少人抱着不妨一试心态买楼，如果抽得前又可以买到好单位则不妨买，否则宁愿放弃，做成一个新楼盘虽然大幅超额认购，最后销售未如理想，原因是老板见到大幅超额认购，会指示售楼部同事在开价时要进取一些，结果因为楼价太高，令到一班打算在疫后执平货的初次置业者却步，在惨不忍睹的销售结果之后，楼市失了最佳的卖楼时间，以后要卖楼就比较艰难，甚至要大幅折让才有人买。