差估署数据 ｜上月楼价「报复式」弹升2.2% 重上近5年半高位

差估署数据 | 楼价指数按月回升2.2%

本港官方楼价指数继1月份报336.1点，按月上升0.6%后，差估署最新数据显示，2月份官方楼价指数按月回升2.2%，报345.9点，升幅较1月份「更上一层楼」，创四个月新高。单是2023年首两个月，私楼指数累升3.28%。租金同样录上升，租金指数由1月份的173.1点，上升至上月174.8点，升0.98%。

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，楼市受惠於通关消息带来的报复式反弹，上月份官方楼价指数按月回升2.2%。不过，短期内高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素，继续阻碍楼市复苏的速度，当发展商加推大量新盘时，反映二手楼价为主的官方楼价指数有机会再次受压，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊，成交量则已见明显回升。

加息因素下半年才淡化

虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计到今年下半年加息因素才会淡化，短期内香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车人士及新造按揭，特别是二手成交。

自通关后，整体成交量已明显回升，突别是1,000万以下的中小型楼盘，但市场整体购买力未完全释放，新盘与二手盘之间竞争激烈，预计一二手总成交量按月徘徊5,000至6,000宗，楼市需要较长时间才能回复2021年旺市时气氛。入境人士数量开始回升，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金走势保持平稳向上。

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