掌握难得的入市时机

笔者其实并不想楼价升得快，因为今日的香港，楼价升总有人感到不高兴！但笔者认为楼市正回复十年前的情况，这不是指楼价一定会大升，而是复常后的楼市正和十年前一样，对有置业需要的人来说是「买有风险！不买也有风险」！这是我十多年前提出的理论，当时有不少人都嗤之以鼻，结果很多人都体会到不买楼的风险果然巨大（楼价升对错过入市机会的人来说是损失），现在和十年前一样，用家都是不应该「沽空」楼市，有需要却买「跌」，同样是一场豪赌！笔者认为一直唱淡的人应该重新了解最新数据去重整对个人合适的置业策略。其实现在入市仍然是比楼价最高峰时有不少折让的红利。

唱淡虽然可以制造到楼价下跌的时段，尤其是在世道不好的时候，但用时间轴来说，楼价总是向上！更加不要误会去年楼价下跌其实并不是泡沫爆破！只是稳定的楼市面对悲情大局的微调而已！

笔者认为解决楼价上升引起的贫富悬殊最好的解决方案是令更多人置业！但解决供求的最佳方案并不是单以增加一手供应，因为建筑成本和工资在未来必然上涨！单靠一手供应只会加快物价和工资上升，更会将大多数的利益分配较多给予大财团！解决供求的正确方法是以增加二手转流为主，即是增加二手放盘量，其实七成的需求可以在二手市场自给自足，剩下来不能够自给自足的板块政府才引导新供应去补给，如果这样，我们现在就有足够的供应。

一直以来香港总资金量M3和楼价几乎是同步向上，这是合逻辑的表现。钱愈多经济活动就愈多，但近年我们在资金大量增加的情形之下，楼价是停止增长，即是我们有更多的钱，但更少的借贷，在这情况之下，加P按息率的空间并不大，至於说H按息率本身性质都并不算是和联系汇率挂勾的关系，因为与美国不同步加息香港要面对套息，但当资金增加的幅度是大於套息活动的时候，我们就发觉H按息率是较低。而联系汇率还有一个机制，就是我们还可以用资金流入时衍生的未偿还外汇基金票据及债券去改善银行结余，从而减慢H按的加幅甚至令到H按下调，真正的息口关系并不是很多人描述那样。

当然在中美角力之下，美国是很大机会「搞」香港，但这样只会增加了「买的风险准备」，但「不买的风险」却并不会降低，这是很多人忽略了的逻辑。

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