楼价起步向V弹进发

差估署日前公布的最新数据显示，2023年1月份私人住宅售价指数报336.1点，较去年12月的334.1点回升0.60%，为连跌7个月后首现反弹，终止了过去7个月合共累跌13.33%的颓势；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅亦收窄至15.57%。

1月份A至E类各类型单位的楼价出现全线反弹，主要反映通关的利好消息带动整体楼市气氛明显好转，加上港府大规模撤销防疫限制，社会经济民生走上复常之路，准买家预料楼价将会回升，恐迟买更贵而纷纷追价入市，推动楼价出现比预期中快到来的反弹。

展望2月份，受惠进一步全面通关，而美国加息幅度收窄，本港未有跟随加息，令市场更添信心，各类买家入市速度陆续加快，料2月份楼价指数升幅将扩大至1%。至於3月份良好势头持续，加上《财政预算案》下调楼价千万元以下物业的首置印花税率，而困扰多时的口罩令终告解除，进一步巩固目前的良好气氛，料3月楼价指数升幅可再扩大至2%，即首季楼价有机会累积升达3.6%。

展望后市，笔者相信如目前一切良好势头持续，而第二季亦没有不可预期的利淡因素，楼价在传统旺市的第二季可继续实现价量齐升，楼价有机会再升5%，即整个上半年楼价有望累积升近9%，由之前预计的U型回升加速至V型反弹。