物业估价报告用途

为客人提供物业估价报告前，总要向他们报价，即报告收费多少。客人需要提供多项资讯以便报价，包括估价物业的详细地址、估价日期(即要求估算该物业那一天的估值），另外比较重要的就是该估价报告将会用作甚麽用途。

估价报告用途林林总总，有按揭贷款、年结会计审计、买卖参考、印花税上诉及内部参考等。以往估价报告的客户主要为公司客户，但大众对物业估价报告的需求愈来愈普遍，特别是最近两年移民客户对留港物业有报税的需要，他们知悉需要为日后卖楼后所报的增值税作准备。

估价报告用途会影响报告收费，主要是因为报告内容及格式会因不同的用途而作出调整。举例说明，一些法律相关(如离婚或遗嘱处理)或法律诉讼用途的报告，一般测量师都会在报告内较详细地解释估价的过程及参考过的成交数据等，亦会在报告内附上声明及属实申述。由於报告内容要求较高，收费亦会较高一点。

此外，报告用途是会列明在报告内容中的，故委托方必须认真交代。

 

 

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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