「斩件」甩名，能做到按揭吗？

2023至24财政预算案中调整港人首置印花税税阶，楼价1000万元以下物业从价印花税有不同程度的调整，其中300万元物业印花税由4.5万元减至100元。坊间讨论最激烈的是这个政策，除了一众上车人士受惠外，更可能因成本下降而增加「甩名」的诱因。如物业价值600万元的话，夫妻共同持有物业「甩名」一半业权，印花税成本会降至100元。

 

至於物业价值更高的话，以「斩件」方式转名，是否可行呢？例如物业市值800万元，有多於一名业主持有，坊间过去流传，每次转名只转200万元的业权比例，令每次只要交100元印花税，这类做法能否做到按揭呢？其实是有难度的！

 

数年前市场的确有不少人查询这个「斩件」方式转名悭税法，不过如果物业本身仍有按揭，每次业权转变，其实都要重新再申请按揭，但由於成交价只是200万元，不是每间银行都愿意接受这类申请。

各区笋盘应有尽有

近日我们有一个相类近个案，客户与两名家人以「分权共有」的方式，持有一个市值约600万元的物业，客户想购入另外两名家人的业权，但又希望悭税，於是便参照坊间流传方法，先购入其中一位家人的业权，由於每次业权改动，也会改楼契，也是要重新申请按揭。客户自行向银行查询，怎料申请被拒。

 

经了解，我们发现由於客户成交价仅为200万，但其物业原本尚余贷款额约300多万元，是以多家银行拒批其按揭申请。最后，我们成功为客户找到银行可批出600万元的60%按揭，贷款额360万元，实际按息3.475%，为现时二手物业最优惠的息率。不过，我们同时都提醒客户，2年内如想再购入另一家人余下的200万元业权，又要再重新申请按揭，同时会有罚息，要衡量是否有急切需要，立即再做一次「甩名」手续。

 

笔者过去都曾解释「斩件式」甩名悭税的风险，而一般这个方法只适用於现契楼，如有按揭在身，便有机会出现上述个案中的难题了。同时，要留意转名人的收入能否过压力测试。另外，亦要注意短时间内连续多次「甩名」，有可能会引起税局关注是否为「一系列交易」，有可能被追税。建议在做决定前，先找专业按揭顾问查询。

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