楼市踏入小阳春 购买力变作购买意慾

整体楼市成交量回升，反映市场购买力回归，买家亦重舍入市意慾，无可否认在过去三年疫情期间，本地失业率一度升至7%以上，去年经济增长亦陷入衰退，美国息口上升的阴霾下，楼价持续出现整固，市民置业购买意慾自然大受影响，不过随着最新本地失业率已重新回落至3.4%的疫情前水平，基本上已回归全民就业的水平，失业率回落加上结婚数字回升，市场置业需求自然回复强劲。

再者近月整体一、二手交投回升，反映市民购买意慾已经回升，事实上过去三年疫情期间，尽管整体经济一度陷入谷底，不过实质上在疫情期间，整体市民购买力不单保持平稳更有轻微回升，过去三年整体银行体系的客户存款总额基本上是不跌反升，最新整体客户存款总额高达15万4391亿元，较疫情前的13万7715亿上升12%，银行存款总额持续上升，反映港人购买力仍然充裕。

楼市复苏需要过程，最重要是能否将购买力变作购买意慾，加速买家入市决定，近日新盘市场回归热闹，特别是因应市场潜在供应增加，以至整体新盘货盘尾存量回升，近期发展商亦开始面对现实，部分更以吸引价促销新盘，实行先求量再求价，相信在新盘以吸引价推售作招徕，自然可以令购买力变作购买意慾，吸引买家把握机遇趁低入市。

笔者：世纪21香港有限公司 行政总裁 吴启民

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