今年细价楼将会有显着升幅

老友问题令我想起另一个问题，如果豪宅跌幅不大，中小型住宅就会加大跌幅，否则做唔到整体楼市下跌15 ％，据我了解，中型单位的跌幅大约是15 ％，换句话说，细价楼的跌幅惊人，唔怪之得我们近日见到一些细价楼成交价，业主买入那些细价楼已经几年，仍然要蚀让，真系想都想唔到。

 

细价楼跌幅惊人有多少是政府所累，或者政府是好心做坏事，容许买细价楼的人做八、九成按揭，楼价上升当然冇所谓，一旦楼价下跌，那些用高成数按揭买楼的业主很快变成负资产者，而事实上负资产数字急升，现在已经超过一万二千宗，那些负资产业主放弃的话，很容易又会出现另一单蚀让，不知不觉令细价楼跌幅加大，估计在去年最低限度下跌超过20 ％，一年时间下跌咁多，的确是很惊人。

 

老实说，细价楼的确唔应该跌咁多，但细价楼业主很多都是初次置业人士，面对排山倒海话楼市下跌声音，一定要有惊人毅力才可以持货不卖，但是初次置业者又点会有这个能耐，尤其是细价楼已经变成负资产，早一日卖走还有机会解决问题，否则愈欠愈多，最后只有走路或者移民。

 

由於去年细价楼跌幅惊人，不过今年初银行已经调高估价，负资产数目将会大幅下降，我估计今年细价楼将会有显着升幅，如果没有必要最好唔好卖楼，否则有可能左一巴右一巴，卖咗楼之后楼价上升惨过买楼之后楼价下跌。

400万楼下超笋放盘