去年一手私宅均价1,129万元 跌17%

去年受疫情、加息及股市大泻三重打击，导致一手推盘困难，买家及投资者审慎靠边站；惟通关终於在今年初实现，发展商已群起部署推出新盘，料市况将出现大逆转。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2022年全港共录一手私宅买卖登记9,974宗，按年急挫约43%，创下2014年以来的9年新低，并为1996年有纪录以来的历史次低水平。期内成交总值录得1,125.99亿元，按年大泻52%，同为9年来最少；而去年每宗一手私宅登记平均售价约1,128.92万元，按年下跌16.6%，亦为近3年新低。

按楼价划分，在介乎401万元至2,000万元的5个登记较活跃的银码组别当中，去年601万至800万元的组别成为登记量最多者，共录2,997宗，按年跌17%，但跌幅远比其他热门的银码组别为少，表现属跑赢大市。值得注意的是，银码介乎2,001万至5,000万元的组别，於2022年仅录429宗登记，按年急挫75%，成为跌幅最大的组别，而介乎1,201万至2,000万元的组别亦急跌73%，反映去年发展商及买家均集中在推售及吸纳小型单位，而令中大型单位登记表现异常冷清；就连1亿元以上的超级豪宅新盘也大受影响而仅录得85宗登记，按年跌幅也高达35%，表现同样逊於大市。

展望2023年，随着香港与内地重启通关，打通经济及人流脉络，令市场信心显着回升，加上近期股市持续反弹，而加息幅度亦有望逐步减慢，几个之前利淡的因素均在扭转，有望推动购买力在今年重新入市。此外，今年有不少大型新盘及铁路盘伺机推出以满足去年被锁起的购买力，加上内地资金料再度南下，又有专才计划的置业需求，故笔者初步预期，2023年一手私宅买卖登记量可较2022年大幅反弹五成，至逾1.5万宗水平，而登记金额亦料相应上升近50%，至约1,680亿元。