跌势渐收窄

楼市於传统圣诞淡季后渐露轻微反弹火苗, 虽然反映楼价走势的CCL於12月仍录得按月下跌, 但跌幅已逐步收窄, 加上本港跟随内地放宽防疫限制突见加速, 通关更进入最后直路, 都为最后一星期的预约睇楼量及成交量带来可观增长。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 环球的抗疫政策早已转变, 复常之路亦似不可逆转, 本港防疫限制突然来一个大松绑亦为楼市复常铺平台阶, 此刻谈反弹或者还言之过早, 但至少能刺激下处於相当疲态的楼市。

 

估价需求未好转

根据12月份估价表现分析, 综合物业估价量按月明显减少13.6%, 较上年同期下跌约23%, 而全年总估价量亦录得按年大幅减少24.8%, 反映楼市活动於2022年出现明显萎缩。 根据上月估价表现分析, 涉及买卖成交之查价量大致与上月持平, 但按年则录得惊人的38.5%跌幅, 反映2022年现楼及楼花成交量均见明显下滑。

 

住宅物业估价区间方面, 几乎所有层面均现跌幅, 唯独400万元以下物业估价量录得按月轻微增长约3.6%, 一来反映平价上车盘逆市得宠, 二来或许反映了楼价跌幅令400万元以下盘源增多。

 

到价比率止升为跌

根据12月份估价表现分析, 到价比率按月明显下跌5.3%, 更低於全年平均值。 张世昌解释, 或许源於更多且更广泛的平盘成交数据滞后浮现, 令整体估价计算出现明显调节, 不利好短期到价比率。

 

通关在即 楼市可期

张世昌总结, 2022年楼市表现乏善可陈, 受到疫情、息口两大因素影响下, 不论一手还是二手市场都见按年明显萎缩, 楼市录得罕见的放缓。 踏入新一年, 疫情因素已渐见缓和, 息口因素方面, 最近亦终见拆息有所回落, 而预期农历新年前通关即将实现, 两地交流活动势将增加, 就算没有出现所谓小阳春, 至少气氛和入市信心会有所改善, 说不定发展商会借势推售堆积如山的新盘, 从而盘活整体楼市呢, 值得关注。