上车换楼客召集 锁定第一季SSD松绑盘执平货
日期：2023-01-10
踏入2023年，楼价跌势稍为喘定，对於想买半新盘上车或换楼者，不妨瞄准第一季买家印花税(SSD)松绑盘，且看会否有心急业主求售，能以笋价住新楼。今年首季松绑盘数量虽然不多，但大部分为大型屋苑盘，各屋苑户型选择应有尽有，市场上更出现预售盘，进入松绑期后，相信未来一两个月，将有更多业主放盘。
今年首季有三个大型屋苑SSD松绑，包括将军澳日出康城Ocean Marini、屯门扫管笏恒大．珺珑湾2期，以及天水围 Wetland Seasons Park 1期。於2020年1月初开售的Wetland Seasons Park 1期率先松绑，Wetland Seasons Park分为三期发展，当中1期共有710个单位，首批开售折实平均尺价约11,388元，往后的2期及3期，首批折实平均尺价稍为调低，分别为11,300及12,968元。
市场上已有数个Wetland Seasons Park 1期的预售盘，实尺介乎365至464平方尺，为一房半至两房单位，开价介乎560万至720万元，尺价逾15,000元。
紧接着在三月上旬及中旬松绑的，分别为恒大．珺珑湾2期及Ocean Marini。当中恒大．珺珑湾2期首批出售单位，折实平均尺价为16,304元。市场上也出现少量预售盘，以开放式单位为主，实用面积约220至230平方尺，叫价420万至450万元，尺价约18,800至18,900元。
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Ocean Marini当年首推208伙，折实尺价介乎13,249至18,833元，折实平均尺价约14,688元，及后加推时折实平均尺价已提价至逾15,000元。市场上出现部分实用面积472平方尺两房放盘，开价850万至920万元，尺价18,000至19,000多元。
若买家对中西区11校网及该社区有兴趣者，可留意1月上旬开始进入松绑期的西营盘单幢半新盘15 Western Street，单位数目仅105个，当年开售首批单位折实平均尺价为27,919元，当中17个单位於2020年首季售出，意味这些单位将届松绑期。暂时市场上尚未有放盘，有兴趣者不妨密切留意。
