荃湾翠涛阁低层户突封盘不卖 用家481万转买高层户

由和记黄埔发展的翠涛阁，楼龄约40年，主打2至3房单位。中原地产荃湾高级资深区域营业经理余俊文表示，荃湾区本月录约105宗二手买卖成交，刚过去的4日圣诞假期录得约22宗成交，市况回暖。分行新近促成荃湾翠涛阁3座高层B室成交，实用面积477平方尺，两房间隔，享山景，开价530万元，买家一睇即中，议价49万元，即场落订签约，斥481万元承接，实用尺价10,084元。屋苑本月中录得两宗同类成交，造价同样为445万元，今番新成交造价回升8%。

余俊文指，买家为同区用家，原本心仪屋苑一个低层放盘，亦已预约昨晚「翻睇」，但业主突然封盘不卖，买家立即转睇上述高层户，并一睇即中，见市况回暖，而且下一间最平放盘叫价接近500万元，故即场拍板承接。原业主则於2019年以583.8万元购入单位，持货约3年，帐面蚀让102.8万元，单位贬值18%。

另外，翠涛阁本月录得4宗成交，平均实用尺价9,312元。

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