乡村收取过路费是否不妥？

早前有报导指，有人在某一乡村的必经车路上安装了电闸，并声称这条车路是私人土地，安装电闸只是保障自己的私人财产，但为了方便村民出入而没有围封，只是收取开关闸口的过路费用而已。有村民觉得匪夷所思，不肯定多年来让公众出入的道路是否私人拥有，而有人更怀疑土地上有政府的灯柱，怀疑这幅土地是否应属政府所有？

 

单凭土地上有政府的电线杆或灯柱就推断那不是私人土地是颇为武断的，因为这些公用设施往往需要经过私人土地才能去到其他较偏远的用户。要知道该幅土地是否私人拥有，最快捷简单的方法是查询政府的「地理资讯地图」，在网站内的地图寻找需要的土地位置后，便知道该幅土地是否有地段编号，找到地段编号后便可在土地注册处寻找该地段上的业主资料。一般来说，政府土地是没有地段编号的，因此如果你看到该地段有地段编号的话十居其九都是私人土地。

 

其实在新界村屋群发生这样的事情时有所闻，笔者多年前在农地的估值中，寻找相关土地成交时，当时一般农地的成交只是大约二百元一尺，但一幅位於村口必经处的土地价格却高达三千多元一尺，相信是因为这幅土地位处於进出该村的必经之处，所以这麽贵。

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记得笔者第一年入大学修读土地管理时，关於土地的法律就有提及地役权这个概念。一幅土地的业主可以和周边土地的业主达成协议，让他们经过其土地进出，当然这些协议可以是有偿或无偿。这些情况不只是在新界发生，即使在山顶一些贵重的物业笔者也曾经遇见过。

 

因此，土地拥有人收取费用让其他人经过他的土地并无不妥。但是，在上述个案中有村民提及这些土地多年来都是无偿给予村民使用，现在才收取费用则是十分不妥。过往亦曾经有案例阻止了土地拥有人收取费用，但这些都涉及法律的观点，笔者作为测量师在此不作太深入讨论。

 

从以上个案可以看到，购买或租用村屋自住时，特别需要注意周边的土地业权状况，免却因突如其来的过路费而影响了自己的生活。