加息持续兼平盘消化 十大屋苑成交减40%至 6周新低
日期：2022-12-19
美国联储局及本港银行再度加息，楼价跌势未止，影响买家的入市态度审慎，加上笋盘早前已被消化，买卖双方需时协调楼价，本周末日主要十大屋苑成交回落。按中原地产数据指出，十大屋苑录6宗成交，较上周末减少4宗或40%，创下6周新低，半数屋苑零成交，新界三个指标屋苑更全部「捧蛋」。
时近年底，部份银行调高按息，加上周末天气严寒及市场聚焦世界盃决赛，减慢买卖双方洽谈动力，中原地产指十大屋苑本周末录得6宗成交，较上周末减少4宗或40%，创6周新低，半数屋苑零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示， 美国联储局及本港银行再度加息，楼价跌势未止，影响买家的入市态度审慎，令成交减慢。
港岛主要升`蓝筹屋苑，康怡花园本周末录得1宗成交，打破连续3个周末零成交局面。中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，康怡花园H座中层16室，实用面积685方尺，建筑面积858方尺，三房套房间隔，原业主开价1,100万元，累减150万元或14%，以950万元易手，折合实用尺价13,869元。
原业主2012年5月以760万元买入单位，持货10年，帐面获利190万元，单位升值25%。部份买家担心通关后成交增加，将推动造价回升，於是加快入市步伐。康怡花园本月录得5宗成交，当中4宗属最近一星期成交，本月平均实用尺价14,326元。
另一十大屋苑之一的海怡半岛，中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示，本周末录得1宗成交，属蚀让成交。屋苑25座低层D室成交，实用面积519平方尺，建筑面积654平方尺，两房间隔，享内园景，放盘约半年，最初开价约850万元，前两月租约完结，交吉可睇楼，叫价随后调低至750万元，最终以708万元沽出，实用尺价13642元。原业主於2019年1月以775万元买入单位，持货逾3年，帐面蚀让67万元或8.6%，但期内有租金收入，料实际蚀幅较少。
三大新界上车屋苑「捧蛋」
至於新界区，本周末三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园均未闻成交。中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暂录约10宗成交，美国及本港银行接连加息，影响买家入市心理，加上笋盘已被消化，业主收窄议价空间，导致成交放缓。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，加息窒碍市民入市决定，加上周末天气严寒及市场聚焦世界盃决赛，减慢买卖双方洽谈动力，致令屋苑买卖交投进一步回软。综合利嘉阁地产分行网络数据，在刚过去的周六日，十大指标屋苑累计仅录得8宗二手成交个案，较上周同期的11宗减少3宗或27%，为过去六周以来新底并为期内首度回落至单位数字水平。
廖伟强指出，虽然美国加息幅度有所放缓，但本港连续2次加息四分一厘，准买家入市显得较审慎。加上周末适逢世界盃决赛及天气寒冷，令买卖洽商动力骤降。此外，近日市场纷纷憧憬与内地通关指日可待，部分业主收窄议价空间甚至恢复企硬的态度，令买卖双方拉锯时间增长，而导致交投回落，相信随着圣诞及元旦节日气氛渐浓，短期交投料维持低水平。
於刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分，港岛区交投量维持1宗，与上周持平，其中康怡花园录得1宗买卖，惟太古城及杏花村均未有交投。九龙区方面，美孚新邨录得3宗成交，黄埔花园及新都城则各录2宗买卖，惟丽港城暂未闻成交。至於新界区三个屋苑包括沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园，全线於刚过去的周末两天均未「开斋」。
