中原按揭王美凤：加息周期温和 若港P加0.25厘 借500万月供增加691元

中原按揭董事总经理王美凤表示，美国年内累积7次加息幅度增至4.25厘，与本港楼按相关的1个月港元拆息昨日(12月14日) 报4.97%，近期徘徊5%逾14年新高水平，已明显高於市场按息介乎2.875%至3.375%，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，多家银行已在议息前调整新造按揭息率水平，料今次港P加幅为0.25厘，加息后按息将升至达3.5厘水平，市场按息约介乎3.375%至3.625%。

王美凤指出，今年美国面对历史性高通胀问题连续大手加息，今次加息后，距离美息见顶的加幅只有约0.5厘至0.75厘，预期明年美息加幅放缓及见顶，虽然明年美国息率将在见顶后横行一段时间，当中主要视乎通胀回落速度，但在通胀明显回落后，美国亦需要处理猛烈加息带来经济冲击的问题,加上市场忧虑美国步入经济衰退，故此相信市场已预期美息在高位一段时间后将掉头回落。

市场气氛好转 市场可加快消化加息影响

王美凤指出，受惠於本地及内地防疫放宽、本港不再用安心出行及取消黄码，通关如箭在弦，美息明年见顶及息率走势步入明朗化等因素，市场气氛正在好转，近期市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并开始酝酿由「迟买会平」转为「迟买会贵」的心态，相信可推动楼市交投续增。虽然预期银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信有助市场加快消化加息影响。

港P加0.25厘 月供增幅3.2%

以30年期计，若P加0.25厘，月供增加3.2%，每$100万按揭额增加$138，以平均按揭额约$500万为例，以大行新造二手物业按息3.225%加至3.475%计，月供增加$691至$22,383 (加幅3.2%)。

即睇全港各区笋盘