新楼获入伙纸 唔代表业主可收楼？
日期：2022-12-12
部分新盘买家得悉发展商为新楼取得入伙纸，通常会满心欢喜，准备收楼搬入新居，但其实取得入伙纸并不代表可收楼，新盘获批入伙纸与正式入伙会相隔数个月至半年时间，因为发展商必须取得入伙纸和满意纸这两份文件，才能正式开展交楼程序。
新盘业主若得悉新居已取得入伙纸时，应以平常心视之，因为距离真正收楼仍有一段时间。发展商必须获批入伙纸及满意纸后，才可通知业主收楼入伙，究竟这两张纸如何主宰着新盘收楼关键？
入伙纸即占用许可证，由屋宇署发出，主要关於新盘本身的结构及图则。发展商会按照《建筑物条例》拟订建筑图则，在建屋前交给屋宇署审批。在新盘落成后，屋宇署则会派员到新盘验楼，查看是否按图则施工，以至检查结构安全等，当新盘符合标准便可获发入伙纸。
入伙纸和满意纸容易被混为一谈，其实两者的作用并不一样。入伙纸由屋宇署发出，用以验证新盘项目的楼宇结构是否合格；满意纸则由地政总署发出，用以确保项目发展商已完成所有批地条款。一般而言，当新盘获发入伙纸后，需於六个月内通知业主收楼，但是否能如期收楼则要视乎满意纸能否顺利获批。
发展商一般会在取得入伙纸后，才向地政总署申请合约完成证明书，俗称满意纸。满意纸涉及政府批地或卖地时的附带条件，包括要求兴建的绿化设施、天桥及行人通道等，当地政总署便会核实发展商已完成相关要求，便会发出满意纸。发展商在取得满意纸后，须於一个月内通知买家收楼，因此发展商会先获得入伙纸才申请满意纸。
当发展商取得入伙纸及满意纸后，便可启动收楼程序，通知业主收楼，这时才能真正入伙。过去也有新盘出现取得入伙纸后超过半年仍未取得满意纸的情况，令收楼时间一再延期，直至近月才正式收楼，但这情况并不普遍，反而发展商因施工进度而出现的延期交楼情况更常见。
