铁路+居所「零距离」 柏傲庄I放租盘近200个 最平1房1.5万 主攻家庭客及上班族
日期：2022-12-14
今年压轴入伙新盘，位於港铁大围站上盖的柏傲庄I，随着新世界发展(017)正式发信通知业主收楼，市场放租单位逼近200个。因应项目拥极级方便地利，一站直达九龙塘名校区 ，20分钟内抵会展至金钟商业区之势， 屋苑逾百个租赁放盘已吸引一批「追新」租户，尤其是一批家庭客及专业人士查询。目前，最平1房叫租1.5万至3房最平叫租约3.5万元，势打破传统年底租赁淡季，或掀租赁狂潮。
时近年尾，过往属租赁淡季的日子，即将由多个全新入伙盘打破闷局。其中，一站即抵市区的大围柏傲庄，挟铁路+居所「零距离」的现代生活模式，中原地产副区域营业董事冯泽源表示，项目未正式收楼前，已接获大量准租客查询租务放盘。柏傲庄I目前正式收楼，市场约有180个放租盘。
料掀年底租赁狂潮
由於沙田及大围一带已多年欠缺新楼供应，同拥基座购物商场及铁路概念的新城市广场，楼龄已逾30载，不少分支家庭潜在住屋需求，欲在区内寻找居所。而邻近柏傲庄的名城，逾4,000伙单位楼龄介乎10至11年，部份租户见同区新楼入伙，亦考虑转租新楼。
「零转站」过海 吸引专业人士上班族
冯泽源表示，大围经东铁綫乘搭5个站即可到达金钟，柏傲庄住户「零转站」即可过海，吸引不少港岛上班专业人士积极查询该盘放租单位，占查询客源三分一。另外，东铁綫沿綫不少物业都开始折旧，需要面临维修，尤其邻近北区的大埔以至粉岭，部份市民想住近点市区，节省交通时间，均考虑搬往大围居住。
柏傲庄I至今暂录约26宗租赁个案，其中12月份至少录约13宗，最新录一期3A座高层B室，实用面积663方尺，3房1套间隔，以2.65万元租出，实用尺租40元。租客为家庭客，业主则於2020年以1332万元一手购入，租金回报约2.4厘。中原地产分行区域营业董事黎宗文表示，柏傲庄I的3A中层E室，实用面积358方尺，获租客以1.6万元预租，平均尺租达45元。
随着放盘增加，个别租盘欲尽快租出，业主调低叫价增加竞争力。如3B座低层F室，实用面积306方尺，1房间隔，业主正以每月1.5万元放租，平均实用尺租49元，叫价较早前成交的1房户低。
项目2房及3房亦有租盘供应，如2B座高层D室，实用面积483方尺，2房间隔，叫租2万元，实用尺租约41元。3房尺租与2房相近，例如2A座中层A室，实用面积835平方尺，3房间隔，叫租3.5万元，实用尺租约41元。
比较同区屋苑，邻近的名城，11月成交平均尺租约33元，而同系车公庙站上盖溱岸8号，近日3座低层D室，3房间隔，实用面积826平方尺，以2.98万元租出，实用尺租36元。以3房尺租约40元叫价计，柏傲庄租金较同区贵约一成至两成，与启德区启德1号、嘉汇、天寰的平均尺租约40元接近。
