美加息幅度或放慢 十大屋苑周末日成交回升近30%
日期:2022-12-05
楼市气氛交投偏软,惟业主愿意减价下,部份屋苑交投受刺激,成交略回升。中原地产表示,十大屋苑本周末录得9宗成交,较上周末增加2宗,升幅28.6%,惟仍有6个屋苑零成交。
缺乏利好消息,买家静候新政策,置业态度审慎,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,各区睇楼气氛回升,证明市场购买力仍在,惟买家只对减价盘有兴趣,叫价需与楼价高峰位约2成减幅,才获买家洽购,形成「有减价、有成交」局面。
港岛指标蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城,本周末录得3宗成交,中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,顺安阁高层A室,实用面积703方尺,建筑面积800方尺,三房改两房间隔,望东北内园景,上月开价1,200万元,放盘不尺10天,即降价100万元,以1,100万元沽出,平均实用尺价15,647元。原业主於1991年8月以238.8万元购入单位,持货31年,是次沽货,帐面赚861.2万元,升值3.6倍。
蓝筹屋苑之一黄埔花园,中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示,黄埔花园本周末录得1宗成交,单位为2期9座低层D室,实用面积389方尺,采两房间隔,享东北内园景,以568万元成交,实用尺价14,602元。原业主於2012年以438万元入市该址,持货10年,现沽货帐面赚130万元,升值约3成。
上车屋苑沙田第一城, 本周录3宗成交。中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示,其中,50座低层H室,实用面积304方尺,建筑面积410方尺,两房间隔,向西北,望内园景,刚以404万元成交,实用尺价13289元。原业主则於2013年6月以308万元购入,现沽出帐面赚96万元,单位9年间升值31%。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,二手减价放盘选择众多,令购买力逐渐流入二手市场,带动二手屋苑气氛及交投量持续回稳。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周六日(12月3日至12月4日)十大指标屋苑累计录得12宗二手成交个案,较对上周末(11月26日至11月27日)的11宗增加1宗或9%,创十二个周末以来新高。
廖伟强续指,上月恒指大幅反弹,全月累升3,910点或逾26%,创24年来单月最大升幅;加上美国联储局预期或由鹰转鸽,本月中加息幅度可能放慢,市场憧憬内地防疫方针有机会松绑,上述利好因素均有助改善楼市气氛,令买家对后市预期较之前乐观。廖氏预期,始终近日本港确诊个案於一万宗徘徊,料短期内二手屋苑交投量有小幅度回升,直到更多利好消息出台料可有较明显反弹。