快速达低位 交投回升

九龙一手市场月月有新盘，由保利置业及尚嘉控股合作的九龙东油塘高超道全新尊项目「CHILL RESIDENCE 朗誉」开价登场。图为保利置业(香港)销售及市务部总监朱美仪及其销售团队与中原管理层一同合影。

最近3个热点刺激交投

1. 将蓝隧道及将军澳跨湾连接路将於12月11日通车
2. 2022年居屋中签拣楼人士
3. 部份二手楼尺价跌破万元

政府於上周确定将军澳－蓝田隧道(将蓝隧道)及将军澳跨湾连接路通车日子，不少市民更可於上周末透过公益金慈善百万行亲身体验上桥感受，引起关注；而经过一个月的持续寻底测试，终於在本星期出现睇楼量及成交双双回升，加上楼价快速回落，置业人士也热起来；一些愿意卖出的单位，造价回到2017年买入价甚至有10%蚀让价，使到用家心动不再犹豫，因为知道在此价位下，再向下跌的幅度不会很多，反之如果随着全球经济复常，价格随时回稳向上，到时白白错过此刻业主心态最弱时机，平买物业。

现时的买家，一般都是在市场睇楼不短日子，由2019年进入市场，一路等价格回落，但在疫情3年都不见有大跌幅，一直未能置业成功。可是由10月中至11月上半月，市场坏消息接二连三，成交在主要地区一度近乎归零，过万户的大型屋苑一星期的成交没有2宗，令到持货比例高的业主做出决定，横竖物业楼龄已高、单位又收租超过10多年，考虑后认为楼价再上需要下一个循环，倒不如趁息口回升，跳价出货，套现做定期收高息。

况且卖出之物业在投资回报上计算，已经赚了不少，大多是倍数升幅，所以肯出售单位颇多，例如：沙田骏景园有案例指，因为同一时间有多个业主接受买家出价，在短短三小时，市场即签四宗买卖，亦是因为价位到底，买家入市信心增强，促成连环成交。

根据我们地区的数据显示，有些分区一个星期的对比，睇楼量上升70%－80%，本星期成交在主要旺区有30%回升，最受刺激的市场是白居二的居屋物业；另外三房单位成交比例明显增加，过往三房需要过千万才有交易，现时出售单位低於千万元可寻，这些单位能承造9成按揭，扩阔了有能力的买家群，当中以家庭换楼客入市最快。至於一些中产区的两房单位因为有些跌穿$800万，近期也是热搜，使到一些高收入低首期的年青人，可以用少首期进驻中产社区，因而令气氛旺起来，由成交看，一轮跌价后，底已见，成交该开始稳步回升。