港息或许最快明年中见顶

香港加息周期展开，随着供楼人士负担增加，买家入市心态自然变得审慎，因应美国联储局仍采取相当进取的加息步伐，本地银行体系结余亦已回落以1000亿以下的水平，相信未来一段时间，香港银行仍会跟随美国加息，当然按过去两个月的经验，香港加息步伐仍会远低於美国加息，过去八个多月加息累计六次加息，累计加息3.75厘，而期间香港银行只是将本地最优惠利率轻微调高0.375厘，而随着美国通胀放缓，相信香港息率最快明年中见顶。

新近世纪21研究部就过去半世纪，综合美国、以至香港的息口变化，过去美国息口的变化主要是跟随当地通胀的走势，当通胀上升，联储局自然需要通过加息来冷却过热的经济，因应目前美国通胀与联邦基金利率有一定的差距，相信在明年年中前，美国联储局仍然需要维持加息以应对通胀，当然期间的加息步伐会因应期间通胀变化。

至於息口何时见顶，当然现阶段仍然难以确定，关键因素是俄鸟战事对环球通胀的影响，但乐观而言，相信是明年年中之前联邦基金利率或会再加息1厘至1.5厘，预期当利率升至约5.5厘的水平，到时联邦基金利率与通胀处於接近水平，美国息口或会见顶，期间香港息口亦会相应提高，但加息幅度仍然有限，相信明年中香港银行最优惠利率或会升至6厘的水平，实质按揭利率仍会处於低水平。

不过相信大家亦明白，随着近月美国通胀已稍稍放缓，市场亦已预期下月美国联储局亦会稍为减慢加息步伐，而事实上随着加息步伐放缓，近月无论美股以至港股均已显着回升，投资气氛改善下，对楼市亦会有一定的支持作用，相信如果港息可於明年中见顶，整体本地楼市亦可望於明年初见底，到时二手成交量亦会有所回升。