【大桥通车】「桥海双景」煞食 将军澳中心海景货嗌高两成
日期：2022-11-21
将军澳跨湾连接路落成，大大纾缓交通问题之余，「蝴蝶拱桥」更成将军澳新地标。位处将军澳「心脏」的将军澳站，市中心物业连同将军澳南临海一带新落成住宅，整区不少住宅均可望蓝塘海峡及跨湾大桥景色，区内物业选择众多，外望海景的单位由开放式至4房大宅都有选择，当中不少为近年落成，会所设施完善。
邻近将军澳站的将军澳中心，属该站早期发展屋苑，现时楼龄已经20年。虽然楼龄不及临近海边新楼，惟胜在前往港铁站近乎零距离，数分钟直达港铁，中高层「桥海」双景单位最珍贵。中原地产将军澳都会駅第二分行高级分区营业董事伍锦基称，将军澳中心43楼以上的单位能望穿前方建筑物，可望大桥及海景，景致开扬，加上屋苑用家主导，该类「靓景」单位可谓「无人放」，供应非常有限，因而即使有放盘，叫价会较没有海景私单位高，议价空间亦不多。
其中，将军澳中心2期2座高层H室，实用面积465方尺，目前叫价870万元，实用尺价18,709元，较屋苑上月平均成交尺价15,751元贵近两成。翻查近日成交，将军澳中心2期3座中层E室，实用面积约465方尺2房户，望内园景，上月以720万元成交，实用尺价约15,484元，上述海景户叫价较内园单位造价贵近2成，反映业主憧憬大桥落成，「靓景」单位叫价特别进取。
若考虑3房海景户，现时放售中的将军澳中心1期6座高层B室，实用面积690平方尺，属3房连天台，业主叫价1,228万元放售。屋苑2期2座中层B室，实用面积687方尺，上月以1,062万元沽，即上述天台户放盘叫价较没有海景的中层贵约16%。
位处港铁将军站正上盖的天晋，现时1座连天台特色户，实用面积1,710平方尺，连天台，业主叫价高逾半亿元，以5,800万元放售，物业不单位可居高临下饱览将军澳景色，更挟交通便利，除了放卖，业主同时以月租8.5万元放租，以叫价计租金回报率约1.8厘。
若想前无遮挡，与海景全接触，区内临海屋苑包括Monterey、海天晋及蓝塘傲，都是可望「蝴蝶拱桥」地标屋苑。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，上述屋苑以大单位为主，而且放盘不多。早前楼市气氛偏软，所谓「蚀让货源」已被市场消化，目前正在放售的业主议价空间不多，盘源亦见收窄。现时正在放售的临海单位，如海天晋3座中层A室，实用面积978方尺，属4房间隔，业主叫价1,850万元放售，平均尺价约18,916元。业主同时以月租4万元将单位放租。
蓝塘傲七成单位望海景 逾千尺4房户招标
除了二手市场寻宝外，区内仍有物业尚有一手货可售。丽新集团与帝国集团发展的蓝塘傲，面向蓝塘海峡，七成单位坐览无敌海景，目前，正南海景的1座高层A室一手货，4房间隔，实用面积1,191方尺。单位曾於2019年以3,486.26万元标售，实用尺价29,272元，原一手业主於今年7月挞订，现时发展商将单位重新招标出售。
