同区新楼近七折价 夫妇430万购联和墟锦福大厦逾60年楼

新一份《施政报告》建议放宽旧楼强拍申请门槛，若楼龄达50年或以上物业，但少於70年的私人楼宇强拍门槛，由80%业权降至70%。位处联和墟的锦福大厦，楼龄逾60年，一样获年轻买家追捧，大厦新近录一宗2房成交。中原地产粉岭中心分行首席分区营业经理张曼筠表示，联和墟锦福大厦低层A室，建筑面积604方尺，实用面积418方尺，2房间隔，业主原开价约485万元，议价后以430万元沽出，累减55万元，实用尺价10,287元。

张曼筠指，受加息影响，不少业主面对现实，愿意提供较大议价空间，新买家为一对年轻夫妇，原先睇区内租盘，但见楼价回落，单位合用，加上业主提供合理议价空间，把握机会入市单位自住。据了解，原业主於1993年以143万元购入上址，持货29年，是次沽出单位获利约287万元，升值约2倍。锦福大厦56年落成，全数51个单位，实用面积由336方尺至418方尺。现时区内新盘One Innovale第3期One Innovale–Cabanna日前加推57伙，折实平均尺价14,438元，相比刚易手逾60年旧楼，旧楼售价低近三成。