一手失速 二手跌价

九龙新盘的发展商积极推盘，市场多个新盘伺机而动，其中佳明集团位於土瓜湾的全新住宅项目早前正式命名为「明隽The Grands」。图为佳明集团营业及市务总监颜景凤与笔者於项目记者会合照。

防疫隔离政策松绑后，社交人数放宽，不少活动复常，继举行千人维港渡海泳后，上周香港国际七人榄球赛亦在一片欢乐气氛中顺利完成，种种大型活动后染疫人数并没有大爆发，相信经过这些大型活动试验后，染疫情况没有给予医疗系统太大压力，政府有可能会进一步开放隔离政策，让香港更快回复一切常态，再展新步。

物业市场的运作在隔离政策下仍能保持开放，但是人心不放开，欠缺流量，封闭的二年楼价保持高位运行，没有内地买家抢货，本土需求仍然能够支持楼市；香港市民财富储存底子深厚，在这个疫症闭关考验下，足见抗跌能力高，可是环球通胀洪流推动下，息口上升，香港不得不追随。

虽然按揭息率只是轻微上调少许，对供楼的金额负担增加不大，可是银行抢定期息率则十分吸引，部份6个月至12个月的定期可达4.8%至5%，如此消息一出，立即把物业投资者的资金吸引过去。以往一手新盘开动，都是一些长期关注物业市场投资机会的投资者先起动，为项目的聚焦和曝光都有推动作用，可是近期多个甚具特色或罕有性的项目登场，都未能吸引到参观热潮，发展商原意是跟随《施政报告》一系列抢人才、抢商业机遇的政策，推出新盘追上全年销售目标。可是市场气氛未能配合，一手买家不足，令到发展商推货每次竟然是以两位数字量出场，首次出售80伙，次轮40伙，再来20伙。另外一些稍为大面积的单位，只能采取招标形式，日日招，有客倾谈好适合条款价位后便限时入标、开标，比二手成交更慢。一手市场一向以销售速度见称，一般单日销售以百伙为单位。现今新盘开售日难见百伙成绩，港九新界大大小小货尾，平时单日由一天20伙下跌至10伙水平，近日更多次出现多日不足5伙情况，如此下去，发展商必得从新有新策略及方案，才能加快销售速度。

至於二手市场的价格下跌速度也是出乎意料之外，中原城市指数短短一佪月内急跌3.3%，由原来第二季约181点下滑至本月约164点，将军澳三房大单位可以不足千万有成交、奥运站过往2房起跳价超过千万，现在$850万至$900万也有不少选择，笔者认用家该在此刻大众信心不足时刻积极走入市场、睇楼，寻找最合适自己未来居住需求的物业，勇敢入市，为自己建立一个长远舒适家居。