贪平买连租约盘 买家必知三大风险

顾名思义，连租约盘是指一些投资者放售的单位，租约处死约或生约期，租客仍在单位内居住，多数不能到单位睇楼，打算买入单位自用者，更要待租约期满或一个月通知期过后，等租客离开才能取回单位。

要有重新装修准备

由於对买家而言有上述的不便，故连租约盘的售价通常较市价为低，具一定吸引力，但个中涉及单位质素及按揭等问题，入手前必须有心理及财力上的准备。

首先，连租约租盘最典型之处是买家不能亲身到单位睇楼，无法得悉单位内栊情况外，例如是否有漏水、室内残旧程度等，买家必须有重新装修的准备，这风险可在楼价减幅中弥补。

第二个风险来自按揭。由於银行视连租约盘为「非自用物业」，不能承造高成数按揭，按揭成数最多仅为五成，计划自住的买家需要支付五成首期，故只适合手头资金充裕的买家。不过，如果租约是在生约期，旧业主给予租客一个月通知期迁出，而租客亦愿意签下退租同意书，写清楚退租日期，买家可将退租同意书给银行作为证明，银行较有机会采纳单位为自住用途，给予较高的按揭成数。

连租约单位其中一个特点，是买家需要完成旧业主与租客未完成的租约。如买家也打算买入单位收租，或计划先收租数年后才收回自住，那便要留意第三个风险，即租客质素的风险，以免招来租霸或麻烦租客，特别要留意若租约是新签订不久，死约尚有较长年期者，因业主本身也没有租客的长期交租及行为作参考，风险较高。

租客质素难以确定

对於租客质素风险，买家只能透过向业主查核租客交租情况，了解租客家庭状况及作风，减低遇上租霸风险，更要向业主取回租客全数按金。