美经济转弱 加息损楼市

美国通胀虽然走强，导致联储局近月多次重手加息，促使美国楼市及股市回落。最近美国发表经济数据显示，经济有走下坡迹象，看来联储局明年有可能减少加息力度。

 

联储局褐皮书显示，美国经济活动最近几周温和扩张，有4个区域报告经济活动持平，2个区域报告经济活动下降。通胀、利率上升及供应链中断属於主因。

 

褐皮书表示，需求减弱担忧持续升温，企业对前景变得更悲观。就业市场总体持续紧张，雇主在为经济活动下滑作出准备，个别企业冻结招聘，部分企业裁员。按揭利率及楼价上升，削弱住宅开工及销量，但引致住宅租赁活动及租金处於高位。

 

全美不动产协会(NAR)数据指出，美国9月二手楼销售按月跌1.5%，以年率计471万间，略多於预期。撇除前年春季因为疫情引致短暂急挫，上月数据创出10年新低。

 

二手楼销售连续8个月减少，按揭利率上升、楼价持续向上，超出不少置业人士负担能力。9月二手楼销售按年亦大跌23.8%，按9月销售速度，需时3.2个月才可完全消化现有库存，远高於一年前的2.4个月。

 

世界大型企业研究会公布，美国9月领先指标跌0.4%，跌幅略高於预期。数据再度下跌，近数个月跌势持续，反映今年底前美国经济衰退的机会愈来愈大。

 

联储局今年连番重手加息0.75厘，对於美国经济、楼市及股市造成严重压力，通胀又顽强，令各经济环节所受冲击不小。笔者相信即使今年余下两次联储局还会大力加息，但到明年可能要改变进取态度，以免打击全球经济。