50指标屋苑楼价自高位累挫10%

疫情兼逢加息夹击，第三季指标屋苑经历量价齐挫的疲弱市况，惟最新一份施政报告放宽买家印花税以吸引专才来港，料为沉寂的楼市带来转机。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2022年九月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报14,149元，按月再挫1.8%，除连跌5个月以外，更创下自2018年三月以来的55个月(即逾四年半)新低。总结今年首三季楼价累跌7.88%，其中第三季跌幅已达5.26%，为12季以来的最大按季跌幅。若以九月份楼价与去年八月的历史高位比较，则累积下跌达一成(9.98%)。

细看全港三区楼价，2022年九月份持续全线下跌，当中，港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价跌0.6%，报17,697元。九龙区21个指标屋苑的平均实用尺价下挫1.6%，报14,967元。至於新界区21个指标屋苑平均实用尺价按月下跌2.4%，报12,143元。

加息周期展开，市场入市动力欠奉，总结九月份全港50指标屋苑交投量按月微跌2%，险守400宗，连续4个月在四百宗边缘低位徘徊；而总结第三季合共只得1,205宗成交，较次季急挫39.4%。

十月份市场好坏消息参半，而买卖双方一度屏息观望「中共二十大」的召开及特首的施政报告有否利好政策出台，故交投在结果出来前十分疏落，只有减幅较多的单位才易达成成交，故预期十月指标屋苑交投仍相对呆滞，难有大起色；至於楼价方面则仍持续受压，按月料再跌逾1%。

不过，随着施政报告优化了买家印花税，加上港府也积极抢企业、振经济，而市场更有传内地部署入境检疫拟放宽至「2+5」的安排，笔者相信以上种种均有利进一步带挈本港第四季楼市出现好转，带动楼价止跌回稳，造就交投可望逐步回升。