股挫移民急套现 转手蚀让比例增
日期：2022-10-23
疫情缠绕及息口上升令楼市拾级而下，加上股市大跌及移民急需沽货套现，致令二手私宅转手获利比率及赚幅双双下挫。本行整理土地注册处资料所得，2022年第三季全港共录4,415宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达90.2%，较第二季的94.3%大跌4.1个百分点，连跌6季，并创2010年首季以来的51季(即近13年)新低。
今年第三季每宗私宅转手个案平均赚幅只有55.8%，较次季的65.5%显着回落9.7个百分点，为25季以来首度跌穿六成水平，并创下2012年第三季以来的41季(即逾10年)新低，反映疫情引发的经济忧虑令楼市走下坡，多了持货期相对短的业主沽货，因而导致整体赚幅剧降。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例跌穿四成，只达39.3%，按季下跌1.9个百分点，涉及宗数达1,923宗。
此外，第三季亏损个案录得418宗，占比急增至8.5%，创下51季(即近13年)新高，相关比例按季增加3.4个百分点，反映股市下泻及移民急走，令部分急需套现的业主无奈蚀让离场；至於平手者则有63宗，占比亦按季增至1.3%。
展望本季情况，因应疫情转稳，当局逐步放宽防疫限制，金管局亦下调按揭压力测试1厘，料有助对冲加息的影响。再者，特首李家超最新发表的任内首份《施政报告》为专才在港置业提供退税优惠，以及制订多项吸引企业落户香港的措施，将有助第四季楼市转稳，故笔者预期第四季私宅转手获利比率有机会轻微反弹，重上91%的水平，而平均每宗赚幅亦料回升至57%的水平。
