续向下调整

9月份楼市继续向下寻觅支持点, 受到4年来首次加P影响, 就算疫情由高峰过后渐见回稳, 以及金管局罕见放宽压测要求, 二手观望情绪仍然相当浓厚, 交投冷清, 缺乏方向, 甚至乎部份新盘去货速度亦有所减慢, 大市就只剩下租务活动稍为活跃。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 加息终於杀到埋身, 虽然12.5点子幅度较预期温和, 但足够为大市蒙上阴霾, 相信业主若要短期内去货, 除了大幅减价可谓别无他选。

 

查询量寻底

根据9月份估价表现分析, 综合物业估价量按月大幅下跌约11.5%, 连跌四个月, 按月查询量只比2月农历新年时期为多。 涉及买卖成交之查价量按月大幅减少约23%, 不论一手还是二手均见下跌, 而二手市场成交查询更创近年新低估价量, 比上年同期减少超过五成, 可见大市观望下交投活动明显停滞。

 

到价率回顺

根据9月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下跌约1.9%, 连升两个月后略见回顺。 张世昌表示, 减价裂口已经逐渐出现及向外漫延, 留意到市场已经出现越来越及大额减价成交个案, 预期这股向下调整势头将持续, 到价比率亦将会反覆造好。

 

非住宅物业估价方面, 铺位及车位两大估价板块出现逆市增长, 前者或因憧憬疫后复常进程, 而后者则受惠於近来多宗大手拆售车位个案, 引致估价量按月上升。

 

复常见家乡

张世昌表示, 近日确诊人数已大幅回落至约四千宗水平, 而部份邻近国家已明显加快复常步伐, 相信香港0+0亦已终点在望, 加上月中将有新第一份施政报告派台, 预期为配合振兴疫后经济, 就连楼市措施方面亦会受惠, 或许终会减辣撤销部份印花税。 外围环境虽然美国加息步伐仍旧急进, 但相信香港有条件只作两至三次的温和加息, 消化过后, 预期交投量将会慢慢复常。