价跌量升 部分屋苑交投显着回升
日期：2022-10-07
近月疫情渐趋缓和，政府亦逐步放宽防疫限制，继早前港府将抵港检疫来排由以往「3+4」，放宽至「0+3」的安排，取消入境后无需入住隔离酒店，有助本港居民出行安排外，亦吸引不少海外商务旅客来港，新近亦将堂食人数限制放宽，令经济重启、疫后复苏的趋势更见明显。尽管如此，受加息期展开的困扰，近期股市、楼市均显着受压。
近日股市屡创新低，上月恒指显着回落一成多，跌至11年新低的同时，同时间楼价亦跌势未止，根据差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，整体楼价已经连跌4个月，比对於去年9月的楼价高峰期，楼价已经按年回落7.5%，并跌至2019年2月以来的三年半低位。
近月楼价确实有加剧的现象，市场上愈来愈多减价蚀让盘，近日市场上的低价成交，明显较以往增加，例如荔枝角美孚新邨，2房单位跌至495万元，尺价低见11327元，港岛鰂鱼涌康怡花园跌幅更加惊人，成交尺价更低见13674元，港岛区的尺价亦跌至新界区的水平。新界区的沙田第一城，在楼市高峰期，2房单位成交价抢高至600万元，新近就已经跌破400万元，跌至395万元低位，尺价13908元，跌幅相当惊人。
无可否认，现时个别屋苑的楼价确实跌至令人哗然，不过正正是这些令人哗然的低价成交，吸引买家趁低吸纳，本月不少大型屋苑的交投均显着回升，价跌量升，反映屋苑低位遇承接，其中康怡花园9月成交量，更较8月份急增一倍以上，沙田第一城交投亦明显变得活跃，8个月屋苑只录得28宗成交，9月成交量已逆市回升至36宗，价跌量升，成为楼价见底回稳的迹象。
