压测放宽3厘变2厘 利楼市

为应对美国联储局近月大幅加息，金管局向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时的3厘下调至2厘，即时生效。笔者相信有助呆滞的本港住宅楼市，激活市场流通量。

对於金管局放宽压力测试笔者表示欢迎，认为港府适时审视楼市辣招，亦洞悉到楼价一旦出现断崖式下调，将拖垮整体经济，因时制宜调整按揭压力测试，相信有助激活物业市场流动。今次降低压力测试，相信是政府救市第一步，有效将之前推出物业市场人士重纳入置业阶梯，对各类型物业皆有利，激活整体物业市场。连同较早前公布放宽抵港检疫安排措施，两大利好消息相信可令本月物业市场成交量较上月录得30%的升幅。

银行压力测试是不少置业人士不能通过的一关，因为加3厘作为测试，的确有一些置业人士财力未必能够过关，只得无可奈何地望楼兴叹。

加上美国联储局连续多月大手息0.75厘，对投资市场的股市及楼市等造成重大冲击，削减了投资意欲。影响所及，不只是美股港股，甚至会打击到本港楼市。如果香港银行压力测试继维持在比较高的加3厘水平，部份未能及各的置业人士唯有放弃投资住宅市场。

今年美国储局经已多次大手加息，即使香港过去没有跟随美国加息，但对置业人士造成严重心理压力，影响他们的投资意欲。虽然早前本港银行将最优惠利率提高0.125厘，加幅比预期低，但美息加幅太大，造成买家重大心理威胁。再加上有高企的银行压力测试，产生了一定阻力，打击了置业人士的购买意欲。

现在压力测试由加3厘降至2厘，对部份财力略逊的置业人士会产生一定帮助，加上现有部份楼价有所下调，以往未能买楼的置业人士，现在应具备上车条件。

今次金管局降低按揭压力测试，反映政府一直密切留意楼市走势，亦意识到物业市场对整体经济的重要性，救楼市亦有助业主们於经济下行时自救，免得动用政府大量资源救市。深信港府将密切留意楼价走向，有信心港府将努力稳楼市稳经济，适当时侯将继续减辣救楼市。