「0+3」助全面复苏 中原：第四季工商铺市场量升价稳

隔离措施虽放宽，惟铺位价格回升仍需时，中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，为迎接圣诞新年长假，第三季尾及第四季为传统商铺租赁旺季，今年又有消费券支持，加上检疫安排放宽，旅客再现将带来庞大消费力，料带动铺位租赁市道。现时普遍租金仍处於调整期，核心地段有个别优质铺位放出市场，为实力品牌趁低进驻良机，预测第四季铺位租赁市场会平稳向上，料成交宗数会达约1,100宗，整体租金走势亦会趋平稳。而买卖方面，加息影响下令投资者积极寻求高回报的铺位，预计核心区铺位会被抢占。同时预测第四季收购重建项目会明显增多，料第四季买卖成交宗数可回升约300宗，核心区铺价会继续下跌约10%，至於民生区铺价跌幅则预料约5%左右。

商厦市场方面，中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，目前商厦市场未见有起色，最重要因素为通关事宜，随着疫情趋势持续回落，港府正式宣布放宽入境检疫限制。与外地通关有「0+3」方案；与内地则可通过「来港易」计划，令香港全面与世界接轨。回复商务往来有助促进经济，相信第四季商厦买卖市场会乐观向好，预料第四季买卖成交量会有约180宗水平，较第三季会有所上升，而由於市场待售单位仍多，买卖价走势会平稳至微跌约5%。而租赁方面同样受惠，香港作为国际金融中心，其独特优势向来吸引不少跨国公司及企业设立总部及分社，入境检疫限制放宽后，写字楼租赁需求不再局限於内需，加上经济发展重拾正轨，企业扩充发展意欲大增，预测第四季写字楼租赁交投量会录得约1,500宗水平，租金在空置率有待消化的前提下，会持续有约5%调整空间。

季内疫情肆虐，工商市场免不了跟随大市有所调整。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，第四季工厦市场会持续平稳发展，买卖交投量会达到约700宗水平，金额有望回升约34%。而租务成交量则会有约2,200宗，租金水平会保持平稳走势至约5%跌幅。

潘氏分析，由於疫情再度肆虐，令原本积极商讨中的通关安排再度被推延，部份投资者保持观望态度，令第三季工商铺买卖市场呈胶着状态，未能延续第二季升势。随着疫情减退，港府近日正式落实放宽入境限制至「0+3」方案，相信必定可以加快推动经济复苏，本港作为国际金融和商贸中心地位亦得以巩固。配合10月发表的施政报告以及中共二十大，工商铺市场有望迎来更多利好消息。此外，面对美国持续加息，本港亦踏入加息周期，本港多间银行亦跟随上调港元最优惠利率，不少投资者有机会重整投资组合，将资金转投向非住宅物业上，当中以提供较高回报的工商铺市场料可率先受惠，而租金回报约3厘或以上的物业更成为追捧目标，若上述利好政策可於第四季落实，料将可带动第四季整体工商铺投资气氛回暖，工商铺市场将出现量升价稳的局面。